Рефинансирование кредита под залог квартиры или дома

Предоставляемые документы.

• Паспорт заемщика и созаемщиков с отметкой о регистрации.
• При наличии временной регистрации – документ, подтверждающий наличие временной регистрации.
• Для клиентов, не получающих зарплату на карту Сбербанка, необходимо предоставление документов, подтверждающих трудовую занятость и платежеспособность (справка 2-НДФЛ и копия трудовой или выписка из нее, заверенная работодателем, справка о размере пенсии для пенсионеров).
• Информация по рефинансируемому кредиту – номер договора, дата заключения, сумма, валюта кредита, процентная ставка, ежемесячный платеж, платежные реквизиты Первичного кредитора. Если реквизиты поменялись необходимо предоставить новые.

Особенности:

• Документы по предоставляемому в залог объекту могут быть предоставлены в банк после одобрения заявки в течение 90 календарных дней.
• Кредит выдается в офисе Сбербанка по месту регистрации или по месту аккредитованного предприятия-работодателя заемщика созаемщика.
• Досрочное погашение возможно только по письменному заявлению в офисе банка.

Рассмотрение заявки составляет от 2 до 6 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

Преимущества и недостатки рефинансирования кредита с залогом

Среди преимуществ для клиентов можно выделить:

• Возможность избежать ухудшения кредитной истории;
• Снижение процентной ставки;
• Увеличение сроков возврата кредита;
• Один ежемесячный платеж вместо нескольких;
• Желание банков сотрудничать с клиентами, имеющими гарантии в виде залога (процент отказов при обращении за рефинансированием под залог недвижимости ниже).

Выигрывают в случае подобной сделки все три стороны, а не только заемщик. Первый банк получает свои средства обратно вместе с процентами, а второй приобретает нового клиента.

Есть и ряд минусов, большинство из которых возникает в случае отказа по заявке заемщика:

• Дополнительные траты средств при переоформлении документов;
• Расходы в случае отказа по заявке банком не возмещаются;
• Условия по перекредитованию уже не получится пересмотреть.

Банки идут на уступки только в крайних случаях, когда клиент годами зарабатывал себе репутацию благонадежного заемщика.

В случае невозможности погасить задолженность, заемщик безвозвратно потеряет свое залоговое имущество.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Рефинансирование кредита в СПБ: лучшие предложения
• Рефинансирование в СКБ Банке: ставка
• Ставка рефинансирования кредита в Ситибанк в 2019 году
• Документы для рефинансирования кредита другого банка
• Рефинансирование займов МФО в банке: условия, ставка
• Условия рефинансирования кредитов в банке «Открытие»
• Порядок рефинансирования кредита в Дельтакредит
• Ренессанс Кредит: рефинансирование кредитов других банков
• Бинбанк рефинансирование: ставка на 2019 год

Как получить низкую процентную ставку при рефинансировании с залогом

Как оформить рефинансирование с максимально низкой процентной ставкой? Сбербанк предлагает минимальные проценты далеко не всем, и чтобы взять выгодный кредит, лучше всего обратиться к брокеру, который окажет посреднические услуги и подберет оптимальный вариант.

Компания LEGKO-ZALOG оказывает помощь любым клиентам, даже лишенным стабильного официального дохода и имеющим испорченную кредитную историю. Условия кредита с залогом в Москве будут лучше, чем во многих российских банках:

• Максимальные суммы — до 100 млн.
• Гибкие сроки — до тридцати лет.
• Невысокие ставки — минимально 9% (в период акций — от 7,5%).
• Предоплаты, справки о доходах и поручители не нужны.

Предлагается возможность получения кредита до продажи недвижимости, взятия аванса до регистрации сделки, а также повторного залога (перезалога).

Какой должна быть недвижимость

Базовые требования к недвижимости включают:

• оформленное право собственности или имущественные права требования;
• если предоставляется квартира под залог, то должна располагаться в многоквартирном доме или таунхаусе;
• не принимаются объекты в зданиях культурного или архитектурного наследия;
• наличие водоснабжения, круглогодичного отопления, электричества, санузла;
• не принимаются объекты в деревянных зданиях или в зданиях с деревянными перекрытиями без отдельных кухонь, выходов в подъезд.

Особые требования имеются к ИЖС. К дому должны быть подъездные пути, проведенное электричество, наличие водоснабжения. Земля или дом с землей не должны находиться в лесоохранной зоне, вблизи военных секретных объектов, в заповедниках. В противном случае жилье не смогут взять под залог и в рефинансировании будет отказано.

Кроме отказа от недвижимости кредиторы оставляют за собой право отказаться от сделки на любом из ее этапов без объяснения причин – как после подачи заявки, так и после рассмотрения объекта недвижимости на соответствие требованиям.

«Портрет» заемщика для перекредитования в Сбербанке

Каким должен быть заемщик, планирующий рефинансировать кредит? Банком ко всем клиентам предъявляются следующие требования:

• определенный возраст: на момент выдачи кредита — не младше 21-го года, а на момент полного возврата долга по договору — не старше 75-и лет;
• регистрация по месту пребывания или жительства;
• длительность стажа трудовой деятельности: от шести месяцев на текущем нынешнем месте и от одного года за прошедшие пять лет (данное требование не действует для зарплатных клиентов, получающих заработок на счет или карту банка);
• привлечение в качестве созаемщика гражданина, участвовавшего непосредственно в оформлении прошлого кредита, а также обязательно второго супруга (если иные условия не предусматриваются брачным договором).

Несоответствие таким требованиям может повлечь отказ банка в выдаче кредита.

Куда можно обратиться за рефинансированием с залогом физ лицам

Сегодня очень много банков, предлагающих рефинансирование с залогом на кредитном рынке. Среди них:

• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• ВТБ;
• Райффайзенбанк;
• Россельхозбанк;
• Открытие;
• Хоум кредит;
• Возрождение;
• Росбанк;
• Инвестторгбанк;
• Альфа-банк и другие.

Стоит рассмотреть десятку крупных и известных банков, предлагающих рефинансировать займ. Приводится таблица с условиями кредитов в следующем разделе статьи.

Помимо обращения в банк рефинансировать кредит с залогом можно у частного лица либо обратиться к брокеру. Об этом подробно в соответствующих разделах.

Топ-10 банков: условия и ставки

В таблице рассмотрены 10 банковских организаций. В зависимости от необходимой суммы и типа недвижимости можно определить банк, в который желаете обратиться за займом.

Ставки по кредитам указаны минимальные. Как правило, заемщик получает ставки на несколько процентов выше указанных на сайте банков.

Брокерская помощь

Брокер поможет получить кредит под залог недвижимости выгоднее, чем в банке. На сайте legko-zalog.com заемщики могут отправить заявку и получить ссуду до 100 млн р.

Что входит в условия кредита на недвижимое имущество:

1. Максимальный срок погашения 30 лет.
2. Не нужно подтверждать доход справкой 2-НДФЛ.
3. Предоставляют до 90% от рыночной стоимости жилья.
4. Процентная ставка от 7.5% годовых.
5. Необходимо внести аванс до 60% от цены на объект обременения.

Рассматривается недвижимость, располагающаяся в районе Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга или Ленинградской области. В компанию могут обращаться люди с любой кредитной историей.

У заемщика должно быть обязательно российское гражданство. Возраст физ. лиц от 18 до 79 лет.

Какая недвижимость рассматривается в качестве залога:

• квартиры;
• апартаменты;
• ИЖС;
• коттеджи;
• таунхаусы.

Главное условие, чтобы жилье не было под обременением, то есть находилось в залоге у другого банка. Не должно быть наложено ареста на площадь от судебных приставов.

Частные лица

Кроме приобретения квартиры в ипотеку или получения кредита под залог квартиры, физ. лица тоже могут выступать ссудодателями. Но в силу закона это уже не ипотека.

Заемщик должен выполнить обязательства по возврату средств в силу договора. При неисполнении условий сделки залогодержатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

У частных лиц процентная ставка может быть значительно больше, чем при обращении в банк. Кроме ставки стоит опасаться мошенников, которые обманным путем завладевают квартирой и деньгами заемщика.

Плюсы и минусы

Как любой кредит, рефинансирование имеет свои недостатки. К ним можно отнести:

• издержки при оформлении займа с залогом – оплата различных справок, расходы на переоценку недвижимости. Нужно подготовить дополнительную сумму;
• есть риск затягивания сроков оформления: времени может потребоваться много, не несколько дней, как при оформлении небольших потребительских кредитов, а 2-3 месяца;
• до регистрации сделки процентная ставка может быть выше;
• выгода заметна только при длительном кредитовании и большой сумме займа.

Плюсов перекредитования заметно больше. Заемщик получает снижение процентной ставки, вследствие этого уменьшение размера платежа, переплаты банку. Можно объединить большое количество кредитов в один и платить раз в месяц.

Разрешается сменить валюту погашения и изменить некоторые пункты договора: дату платежа, составить индивидуальный график.

Повышают шансы на одобрение заявки привлечение поручителей. Но и с залогом многие банки будут готовы выдать ссуду, поскольку недвижимое имущество является гарантией возврата средств. Несмотря на увеличение объемов кредитования, вход новых заемщиков в рынок снижается, поэтому платежеспособные заемщики представляют ценность.

Необходимые документы

ЧþñàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðÃÂàúÃÂõôøàÿþô ÷ðûþó ýõôòøöøüþÃÂÃÂø, ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂþñÃÂðÃÂàÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò, ÃÂÃÂûþòýþ ÿþôÃÂð÷ôõûÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂàýð ôòõ óÃÂÃÂÿÿàâ ÃÂÃÂþ ôûà÷ðõüÃÂøúð ø ôûàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð. ÃÂðÃÂòøÃÂõûàôûàÃÂõñàôþûöõý ÿþôóþÃÂþòøÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøù ÿðúõÃÂ:

• ÿðÃÂÿþÃÂàóÃÂðöôðýøýð àþÃÂÃÂøø øûø ôÃÂÃÂóþù ôþúÃÂüõýÃÂ, ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂÃÂÃÂÃÂøù ûøÃÂýþÃÂÃÂÃÂ;
• áÃÂÃÂÃÂá ø ÃÂÃÂÃÂ;
• úÃÂõôøÃÂýÃÂù ôþóþòþÃÂ, ÿþôÿøÃÂðýýÃÂù àôÃÂÃÂóøü ñðýúþü;
• óÃÂðÃÂøú ÿûðÃÂõöõù ýð ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøù úÃÂõôøÃÂ;
• òÃÂÿøÃÂúð ø÷ ñðýúð, ò úþÃÂþÃÂþü ÃÂúð÷ÃÂòðõÃÂÃÂàÃÂÃÂüüð ú òþ÷òÃÂðÃÂàýð üþüõýà÷ðÿÃÂþÃÂð;
• ÃÂÿÃÂðòúð þ ôþÃÂþôðàâ ÿþ ÃÂþÃÂüõ ñðýúð øûø 2ÃÂÃÂäÃÂ;
• ÿþûøàþ ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòðýøø öø÷ýø, õÃÂûø þý øüõõÃÂÃÂÃÂ.

àþÃÂýþÃÂõýøø ÿÃÂõôÿþûðóðõüþóþ ÷ðûþóþòþóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂþñøÃÂðÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ:

• ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þ ÿÃÂðòõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø;
• ôþúÃÂüõýàþÃÂýþòðýøõ â ò ÃÂòÃÂ÷ø àÃÂõü ú ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúàÿõÃÂõÃÂûø ÿÃÂðòð ýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ;
• òÃÂÿøÃÂúð ø÷ ÃÂÃÂàÃÂ, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂðàþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ðÃÂõÃÂÃÂð ø ÿÃÂþÃÂøàþñÃÂõüõýõýøù ýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ;
• ôþúÃÂüõýÃÂàø÷ ÃÂâàâ úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ø ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúøù ÿðÃÂÿþÃÂÃÂ;
• ÃÂÿÃÂðòúð ø÷ ÃÂâàþ ÃÂþü, ÃÂÃÂþ ýõ ÿÃÂþòþôøûøÃÂàýõ÷ðúþýýÃÂõ ÿõÃÂõÿûðýøÃÂþòúø ýð üþüõýàÿõÃÂõôðÃÂø øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ò ÷ðûþó;
• ôðýýÃÂõ þñ øÃÂÿÃÂðòýþÃÂÃÂø þñÃÂõúÃÂð â ÃÂÃÂþ ÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂàþÃÂõýþÃÂýþù úþüøÃÂÃÂøø;
• òÃÂÿøÃÂúàø÷ ûøÃÂõòþóþ ÃÂÃÂõÃÂð, úþÃÂþÃÂðàÿþôÃÂòõÃÂöôðõàþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂø ÿþ þÿûðÃÂõ úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÃÂÃÂûÃÂó;
• ÃÂõÃÂõýøõ ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòþù úþüÿðýøø.

ÃÂþÃÂúþûÃÂúàýõôòøöøüþÃÂÃÂàôþûöýð ñÃÂÃÂàò ýðôûõöðÃÂõü ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøø, ýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþ ÷ðúð÷ðÃÂàþÃÂõýúÃÂ. ÃÂþüøÃÂÃÂøàÿÃÂøñõóýõàú ÿÃÂþòõÃÂúõ ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøàúþüüÃÂýøúðÃÂøù ýð þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ôõÃÂõúÃÂþò, ð ÃÂðúöõ ÃÂðÃÂðúÃÂõÃÂøÃÂÃÂøú ú ÃÂúð÷ðýýþù øýÃÂþÃÂüðÃÂøø ò ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúþü ÿðÃÂÿþÃÂÃÂõ þñÃÂõúÃÂð.

Выгодное рефинансирование кредита под залог недвижимости на примере Сбербанка

Сбербанк занимает лидирующие позиции относительно рефинансирования кредита как под залог недвижимости, так и без него. Происходит это в стандартной последовательности:

1. Для начала потенциальному заемщику необходимо представить документы, чтобы понять, можно ли стать участником программы рефинансирования. Если банк признает заявителя платежеспособным, начинают оформление залогового имущества.
2. В банк необходимо представить документы на недвижимость для предварительного одобрения залога. Если руководство все устраивает, заемщику дают список аккредитованных оценочных компаний, в одну из которых он обращается.
3. После того, как оценка имущества была проведена, результаты будут переданы в Сбербанк, а руководство окончательно убедится в верности своего решения.
4. Далее при положительном решении заключается кредитный договор под залог недвижимости, денежные средства переводятся другим банковским учреждениям для погашения действующих займов.

В завершении получается ситуация, когда залог от одного банка переходит к другому. Заемщику приходится только своевременно вносить ежемесячные платежи.

Предложения от банков по рефинансированию с залогом

С предложениями по перекредитованию займов для физических лиц под залог квартиры можно познакомиться в таблице. Это поможет наглядно провести сравнительный анализ.

Особенности банковской процедуры

Перекредитовать возможно все потребительские кредиты, обеспеченные недвижимым имуществом клиента. Ипотека также подлежит перекредитованию, поскольку входит в категорию залоговых кредитов. При этом в роли залога будет выступать недвижимость, приобретенная на ипотечные средства.

При получении нового кредита в рамках процедуры с заемщика снимаются все обязательства перед первым кредитором. При отказе от погашения долга все права на залоговое имущество получает финансово-кредитное учреждение, предоставляющее опцию рефинансирования.

При подписании договора с банком на рефинансирование займа под залог недвижимости заемщику рекомендуется обратить внимание на основные пункты соглашения ‒ платеж, пени и штрафные санкции за просрочки, срок возврата заемных средств. Также следует проверить размеры комиссий в случае досрочного погашения взятого займа

Требования к заемщикам

Объем требований к клиенту зависит от того, в какой финансово-кредитной организации производится рефинансирование под залог квартиры. Стандартные требования:

• наличие российского гражданства и прописки на территории, обслуживаемой банком;
• ограничение по возрасту ‒ перекредитование возможно с 21 года, на момент окончания кредита клиенту должно быть не более 70–75 лет;
• присутствие текущих кредитов;
• присутствие положительной истории по кредитам;
• наличие у заемщика в собственности недвижимого имущества и необходимых документов на данный объект.

Условия к объекту залогового имущества

Практически каждый банк предъявляет повышенные требования к объектам, которые используются в качестве залога. Так, квартиры не должны располагаться в зданиях, которые подлежат сносу. Их состояние должно быть не ниже удовлетворительного. Квартиры в старых домах, как правило, даже не рассматриваются банками в качестве залога

Финансово-кредитные организации акцентируют внимание и на таких деталях, как состояние основных конструкций:

• окон;
• перекрытий;
• дверных конструкций;
• инженерных коммуникаций.

К помещениям в новостройках обычно появляются дополнительные вопросы, ведь многие здания только возводятся и еще даже не подключены к отопительной системе. Обычно квартиры на первых и крайних этажах не стоят в приоритете у финансово-кредитных организаций.

Если в залоговой недвижимости проводилась перепланировка, то она должна быть согласована в государственных инстанциях и подтверждена необходимыми документами. Перед заключением сделки с банком гражданин должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Плюсы и минусы процедуры

ПµÃÂõô ÿÃÂøýÃÂÃÂøõü ÃÂõÃÂõýøàþ ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøø úÃÂõôøÃÂð ÿþô ÷ðûþó úòðÃÂÃÂøÃÂàøûø ôþüð ýõþñÃÂþôøüþ ø÷ÃÂÃÂøÃÂàòÃÂõ ÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ø ýõôþÃÂÃÂðÃÂúø ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂÃÂ. àÿþûþöøÃÂõûÃÂýÃÂü üþüõýÃÂðü þÃÂýþÃÂÃÂÃÂ:

• ÃÂýøöõýøõ ÿÃÂþÃÂõýÃÂýþù ÃÂÃÂðòúø;
• òþ÷üþöýþÃÂÃÂàÿþûÃÂÃÂõýøàýðûþóþòþóþ òÃÂÃÂõÃÂð;
• ÿÃÂø ýðûøÃÂøø ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ò ÷ðûþó ÷ðÃÂòúø ÃÂðÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàñÃÂÃÂÃÂÃÂõõ;
• òþ÷üþöýþÃÂÃÂàÃÂýøöõýøàõöõüõÃÂÃÂÃÂýþóþ ÿûðÃÂõöð;
• òþ÷üþöýþÃÂÃÂàÿÃÂþôûõýøàÃÂÃÂþúð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ;
• þñÃÂõôøýõýøõ ýõÃÂúþûÃÂúøàúÃÂõôøÃÂþò ôûàÃÂôþñÃÂÃÂòð.

á ÿþüþÃÂÃÂàÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýýþù ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂàüþöýþ ÃÂûÃÂÃÂÃÂøÃÂàúÃÂõôøÃÂýÃÂàøÃÂÃÂþÃÂøÃÂ. ÃÂþ, ýõÃÂüþÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂþ, øüõÃÂÃÂÃÂàýõôþÃÂÃÂðÃÂúø ò òøôõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøàòþ÷üþöýþÃÂÃÂø ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðÃÂàýõúþÃÂþÃÂÃÂõ úÃÂõôøÃÂÃÂ. ÃÂýþóôð ñðýúø ÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂàþóÃÂðýøÃÂõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂõûÃÂýþ ôþÃÂÃÂþÃÂýþóþ ÿþóðÃÂõýøà÷ðùüð â ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂàÿõÃÂõô ÿþôÿøÃÂðýøõü ôþóþòþÃÂð.

Какие требования к недвижимости выдвигает банк

Так как недвижимость оформляется в залог, принимаются далеко не все объекты, а только ликвидные, чтобы банк смог в случае невыполнения клиентом его долговых обязательств продать имущество для погашения задолженности максимально быстро и дорого.

Конкретных требований на сайте банка нет, но четко указывается, что недвижимость может быть обременена лишь залогом по рефинансируемому кредиту. Если имущество не приобреталось на заемные средства переводимого в Сбербанк займа, то оно не может иметь обременений (арестов, залогов).

К стандартным предъявляемым всеми кредиторами к объектам залога требованиям относятся нормальное (не аварийное, не ветхое) состояние, расположение недвижимости в городе выдачи кредита или не дальше определенного расстояния от него, наличие инженерных коммуникаций, капитальные перекрытия и фундамент.

Как найти самый оптимальный вариант?

О¿ÃÂøüðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøàúÃÂõôøÃÂð ÿþô ÷ðûþó ýõôòøöøüþÃÂÃÂø üþóÃÂàÿÃÂõôûþöøÃÂàÃÂðüø ñðýúþòÃÂúøõ ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúø, àúþÃÂþÃÂÃÂÃÂ, ú ÿÃÂøüõÃÂÃÂ, ÷ðõüÃÂøú ÃÂöõ þÃÂþÃÂüøû ÷ðùü. âðúöõ þÃÂþÃÂýþ óþòþÃÂÃÂàþ ýþòÃÂàÿÃÂþóÃÂðüüðàúÃÂõôøÃÂýÃÂõ ÃÂÃÂÃÂõöôõýøÃÂ, óôõ úûøõýàÿþûÃÂÃÂðõàÃÂòþà÷ðÃÂðñþÃÂýÃÂàÿûðÃÂÃÂ. ÃÂôõÃÂàüþóÃÂàÃÂÃÂþÃÂüøÃÂþòðÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþõ ÿÃÂõôûþöõýøõ úÃÂõôøÃÂð øûø ÷ðùüð ôûàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøàò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø àÃÂð÷üõÃÂþü øüõÃÂÃÂõóþÃÂàôþÃÂþôð.

ÃÂþöýþ òÃÂôõûøÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ñðýúø, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂÃÂþÃÂüøÃÂþòðûø òÃÂóþôýÃÂõ ÃÂÃÂûþòøàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøàúÃÂõôøÃÂð ÿþô ÷ðûþó ýõôòøöøüþÃÂÃÂø.

Этапы рефинансирования

РµÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøõ úÃÂõôøÃÂð ÿþô ÷ðûþó øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòõýýþ þÃÂûøÃÂðõÃÂÃÂàþàÃÂÃÂðýôðÃÂÃÂýþù ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂÃÂ, ÿþÃÂÃÂþüà÷ôõÃÂàÿÃÂøôõÃÂöøòðÃÂÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõù ÿþÃÂûõôþòðÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø ôõùÃÂÃÂòøù:

1. ÃÂõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂþòõÃÂÃÂø ÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþ ðýðûø÷ ÃÂøýðýÃÂþòþù òÃÂóþôàò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø àòÃÂñÃÂðýýÃÂüø ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþ ÃÂÃÂûþòøÃÂüø þàñðýúð. íÃÂþ ÷ýðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ ÃÂûõôÃÂõàýðùÃÂø ÿþôÃÂþôÃÂÃÂõõ úÃÂõôøÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂõöôõýøõ ø ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂðÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂàÃÂúþýþüøÃÂ.
2. ÃÂþôðÃÂàò ñðýú ÷ðÃÂòûõýøõ ýð ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøõ úÃÂõôøÃÂð àÃÂõûÃÂàÿþóðÃÂõýøàÃÂöõ øüõÃÂÃÂøÃÂÃÂà÷ðùüþò.
3. ÃÂÃÂûø ñðýú þÃÂòõÃÂøàÿþûþöøÃÂõûÃÂýþ, ÃÂþñÃÂðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàýð ÷ðûþóþòÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ.
4. ÃÂþôÿøÃÂðýøõ ýþòþóþ úÃÂõôøÃÂýþóþ ôþóþòþÃÂð â ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàÃÂÃÂð÷àÿþÃÂûõ þôþñÃÂõýøàñðýúþü ÿÃÂõôûþöõýýþóþ ÷ðûþóþòþóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.
5. ÃÂþÃÂûõ ÿþôÿøÃÂðýøàñðýú ÿõÃÂõÃÂøÃÂûÃÂõàôõýõöýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ýð ÃÂÃÂõÃÂð ôÃÂÃÂóøàúÃÂõôøÃÂýÃÂàÃÂÃÂÃÂõöôõýøù àÃÂõûÃÂàÿþûýþóþ ÿþóðÃÂõýøà÷ðùüþò.
6. ÃÂðú ÃÂþûÃÂúþ ÷ðùüàñÃÂôÃÂàÿþóðÃÂõýÃÂ, üþöýþ ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÿðÃÂàú ÃÂýÃÂÃÂøàþñÃÂõüõýõýøàýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ, õÃÂûø þýþ ñÃÂûþ. ÃÂûàÃÂÃÂþóþ þñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂàà÷ðÃÂòûõýøõü òýõÃÂÃÂø ø÷üõýõýøàò ñð÷àôðýýÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.
7. ÃÂþÃÂûõ ÃÂýÃÂÃÂøàþñÃÂõüõýõýøàþñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ñðýú, úþÃÂþÃÂÃÂù ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðû òÃÂõ úÃÂõôøÃÂÃÂ, ø ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàýþòÃÂà÷ðúûðôýÃÂÃÂ, ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂõüÃÂàò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ.

Как проходит оформление нового кредита: инструкция по рефинансированию

Рассмотрим подробную инструкцию по осуществлению рефинансирования кредита в банке:

1. Подготовка документов. В пакет включаются заполненная заявителем анкета, принадлежащий ему гражданский паспорт, подтверждающая официальную трудовую деятельность и финансовое состояние документация (справка 2-НДФЛ или формы банка, копии заполненных страниц трудовой книги или трудового договора с подписями руководства), а также сведения по всем рефинансируемым кредитам (дата заключения и номер договора, срок его действия, валюта и размер займа, величина процентной ставки, реквизиты финансовой организации, а также размер одного ежемесячного платежа).
2. Подача заявки. Она оставляется или в отделении, или с официального сайта банка.
3. Во время подачи сразу предъявляются некоторые документы.
4. Ожидание ответа. Запросы обрабатываются в сроки от двух до шести рабочих дней.
5. При одобрении нужно явиться в отделение банка, чтобы подписать договор кредита.
6. Получение кредита. Сумма выдается в офисе единовременно.
7. Погашение прошлых рефинансируемых займов.
8. Подтверждение полного закрытия долгов. Предоставление соответствующих выписок в банк.
9. Погашение предоставленного Сбербанком кредита аннуитетными (равными) ежемесячными платежами.

За просрочки начисляется неустойка — 20% в год с суммы задержанной выплаты в течение всего периода задержки.

Требования к потенциальным заемщикам

Для тех, кто активно интересуется сферой кредитования РФ или является заемщиком хотя бы по одному кредиту, не будет новостью то, какие требования предъявляются к заемщикам. Потому что тут все стандартно:

• возраст не младше 21-года и не старше 65-75 лет;
• российское гражданство и постоянная регистрация (желательно в области получения ссуды);
• стаж (минимальный: 3-6 месяцев);
• подтверждение доходов.

Наблюдение! К заемщикам, желающим оформить рефинансирование, предъявляются жесткие требования: не допускается несоответствие хотя бы одному критерию, проверяется кредитная история.

Также кредитор проверяет объект залога, недвижимость должна отвечать всем требованиям, никаких несоответствий не допускается. Неподходящий залог – одна из основных причин отказа. Проследите, чтобы недвижимость:

• не была аварийной, не находилась в списках на ремонт с отселением или снос;
• физический износ не превышал 50%;
• инженерные коммуникации не требовали ремонта или замены;
• не требовался внутренний и внешний ремонт;
• не было обременений, кроме залога у первичного кредитора.

Уточните заранее, под залог какой недвижимости рефинансирует кредитор и готов ли он поменять первоначальный объект залога.

От чего зависит процентная ставка в Сбербанке

Выше в условиях кредитов указывались минимальные и предварительные ставки, которые смогут получить далеко не все заемщики. Процент для каждого клиента банком определяется персонально и зависит от нескольких факторов:

• Конкретной программы кредита. Каждый продукт имеет определенные условия.
• Категории заемщика. Так, если это зарплатный клиент, то он вполне может рассчитывать на выгодную минимальную ставку.
• Страхования. Залоговый объект страхуется в обязательном порядке, но по желанию заемщик может застраховать здоровье и жизнь. И согласие на личную страховку способно понизить ставку банка.
• Этапа сделки. Так, после документального официального подтверждения погашения задолженностей ставка банком понижается.

Чтобы узнать окончательную доступную именно вам ставку, можно воспользоваться для расчета онлайн-калькулятором или получить консультацию от кредитного менеджера банка.