20 лучших ипотечных программ рефинансирования в москве

Содержание:

Что такое рефинансирование ипотеки

С формальной точки зрения это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи. Продукт достаточно специфичен: в периоды стабильности ставки рефинансирования он почти не используется.

Нынешняя ситуация в РФ, когда в течение двух лет ставки по кредитам сначала взлетели на 30-50%, а потом упали более чем вдвое – уникальная. Именно сейчас перекредитование ипотеки наиболее выгодно.

Существует два способа рефинансирования ипотеки:

  1. Смена банка-залогодержателя. Вы получаете жилищный кредит в новом банке и передаете квартиру в залог уже ему. Такой способ удобен тем, что в рамках рефинансирования предлагается удешевление ипотеки по сравнению с первоначальной. Разновидностью является объединение нескольких видов кредитов в один потребительский под залог квартиры – за счет этого устанавливается более низкая ставка по сравнению со средней из всех рефинансируемых продуктов.
  2. Вывод квартиры из-под залога. Вы берете беззалоговый потребительский кредит, которым гасите ипотечный. Происходит удорожание займа, зато квартира оказывается в полном вашем распоряжении, вы можете в любое время продать ее и погасить остатки кредита.

Как найти самый оптимальный вариант рефинансирования?

Г»Ã°Ã²Ã½Ã¾Ãµ, ýð ÃÂÃÂþ ýÃÂöýþ þñÃÂðÃÂøÃÂàòýøüðýøõ â ÃÂÃÂþ ÿÃÂþÃÂõýÃÂýðàÃÂÃÂðòúð. ÃÂýð ñÃÂòðõàôòÃÂàÃÂøÿþò â ÃÂøúÃÂøÃÂþòðýýðàøûø ÿûðòðÃÂÃÂðÃÂ. ÃÂõÃÂòðàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàýõø÷üõýýþù ýð ÿÃÂþÃÂÃÂöõýøø òÃÂõóþ ÃÂÃÂþúð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ. ÃÂûÃÂàÃÂðúþù ÃÂÃÂðòúø ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂþü, ÃÂÃÂþ úûøõýàòÃÂõóôð ÷ýðõÃÂ, úðúÃÂàÃÂÃÂüüàõüàýÃÂöýþ ÿþóðÃÂøÃÂàò ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõü üõÃÂÃÂÃÂõ, ø üþöõà÷ðÃÂðýõõ ÃÂðÃÂÿûðýøÃÂþòðÃÂàÃÂòþàñÃÂôöõÃÂ.

ÃÂÃÂø òÃÂñþÃÂõ þÿÃÂøüðûÃÂýþóþ òðÃÂøðýÃÂð ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøàøÿþÃÂõúø þñÃÂðÃÂøÃÂõ òýøüðýøõ ýð ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ üþüõýÃÂÃÂ:

  • ÃÂÃÂþÃÂõýÃÂýðàÃÂÃÂðòúð ÿþ úÃÂõôøÃÂàôþûöýð ñÃÂÃÂàýøöõ ÃÂõúÃÂÃÂõù.
  • áÃÂüüð úÃÂõôøÃÂð ôþûöýð ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòþòðÃÂàÃÂõúÃÂÃÂõù ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂø.
  • ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýþõ ÿþóðÃÂõýøõ ò úÃÂõôøÃÂýþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ýõ ôþûöýþ þñûðóðÃÂÃÂÃÂàôþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂüø úþüøÃÂÃÂøÃÂüø.
  • ÃÂþÃÂþÃÂúøù ÃÂÃÂþú ÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýøà÷ðÃÂòúø, üøýøüðûÃÂýÃÂù ÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò.
  • ÃÂðûøÃÂøõ ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂàÃÂúøôþú (ýðÿÃÂøüõÃÂ, ôõÃÂöðÃÂõûÃÂü ÷ðÃÂÿûðÃÂýÃÂàúðÃÂÃÂ).

íÃÂþ ÃÂõ ÿÃÂýúÃÂÃÂ, ýð úþÃÂþÃÂÃÂõ ýÃÂöýþ þñÃÂðÃÂøÃÂàþÃÂþñþõ òýøüðýøõ. ÃÂÃÂÃÂðÃÂø, õÃÂÃÂàñðýúø, ò úþÃÂþÃÂÃÂàòÃÂóþôýþ øüõýýþ þÃÂþÃÂüûÃÂÃÂàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøõ, ð ýõ ñÃÂðÃÂàøÿþÃÂõúÃÂ.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Еûø üðÃÂõÃÂøýÃÂúøù úðÿøÃÂðû øÃÂÿþûÃÂ÷þòðûÃÂàò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð øûø ÿÃÂø ÿþóðÃÂõýøø øüõÃÂÃÂõùÃÂàøÿþÃÂõúø, ÃÂþ ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þ òÃÂôõûõýøø ôþûõù ôõÃÂÃÂü. áÃÂøÃÂðõÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ ò ÷ðûþóþòþù ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ÃÂöõ øüõÃÂÃÂÃÂàÃÂðÃÂÃÂø ýõÃÂúþûÃÂúøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.

ÃÂÃÂø þñÃÂðÃÂõýøø ò ñðýú ôûàÿÃÂþòõôõýøàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøàøÿþÃÂõúø üþóÃÂàÿþÃÂòøÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂôýþÃÂÃÂø. ÃÂÃÂõôøÃÂýÃÂõ þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ýõ ÃÂþÃÂÃÂàÃÂòÃÂ÷ÃÂòðÃÂÃÂÃÂààþñÃÂõúÃÂðüø ýõôòøöøüþÃÂÃÂø, øüõÃÂÃÂøüø ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò. ÃÂõÃÂõù ÷ðÃÂøÃÂðõà÷ðúþý, ýþ ÿÃÂø ÃÂÃÂþü þýø ýõ üþóÃÂàýõÃÂÃÂø þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ÿõÃÂõô ñðýúþü. àõÃÂûø ÃÂþôøÃÂõûø ýõ ñÃÂôÃÂàÿûðÃÂøÃÂàÿþ úÃÂõôøÃÂÃÂ, ÃÂôõûðÃÂààúòðÃÂÃÂøÃÂþù ýøÃÂõóþ ñÃÂôõàýõûÃÂ÷ÃÂ.

ÃÂþÃÂÃÂþüàþñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ôÃÂÃÂóþù ñðýú ôûàÿõÃÂõúÃÂõôøÃÂþòðýøàýõ ÿþûÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂ. ÃÂôøýÃÂÃÂòõýýÃÂü òðÃÂøðýÃÂþü ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿþôðÃÂð þñÃÂðÃÂõýøàò ÃÂòþàöõ úÃÂõôøÃÂýÃÂàþÃÂóðýø÷ðÃÂøÃÂ.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Подольске

    • Доп.офис №9040/01821
    • Подольск, улица Свердлова, 9
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 19:30Вт.:с 09:00 до 19:30Ср.:с 09:00 до 19:30Чт.:с 09:00 до 19:30Пт.:с 09:00 до 19:30Сб.:с 09:00 до 17:00
    • ДО «Подольский»
    • Московская область, Подольск, Комсомольская улица, 1
    • Время работы:
    • ПнПт: 10.00-18.00;
    • Отделение «Подольское»
    • Подольск, Революционный проспект, 2/14
    • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
    • Время работы:
    • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
    • Дополнительный офис «Подольский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
    • Подольск, Революционный проспект, 54
    • 8 800 200-23-26
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—18:00Сб.: 10.00-17.00
    • Отделение «Подольское»
    • Подольск, Революционный проспект, 62
    • +7 495 777-17-17
    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-18:00Сб: 10:00-17:00

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Щелково

    • Дополнительный офис «Щелково»
    • Щёлково, Пролетарский проспект, 9
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
    • Офис № 3 «Щелковский»
    • Щёлково, Пролетарский проспект, 7А
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—21:00Сб.: 09:00—17:00
    • Доп.офис №9040/02510
    • Щёлково, улица Беляева, 29
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Вт.:с 09:45 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00)Ср.:с 09:45 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00)Чт.:с 09:45 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00)Пт.:с 09:45 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00)Сб.:с 09:00 до 14:30
    • Щелковский
    • Щёлково, улица Краснознаменская, 6
    • 8 800 100-24-24
    • Время работы:
    • понедельник-пятница: 9:00-19:00 суббота: 10:00-17:00
    • Отделение «Щелковское»
    • Щёлково, Пролетарский проспект, 7
    • 8 800 100-48-88
    • Время работы:
    • Пн.-Вс.: 10:00—21:00

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Зеленограде

    • Доп.офис №9038/01110
    • Москва, Зеленоград, к315
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 14:00
    • Отделение для частных лиц
    • Москва, Зеленоград, к1824
    • Дополнительный офис «Отделение «Зеленоград»
    • Зеленоград, мкр. 3-й, Савёлкинский проезд, 4
    • Клиентский центр «Почта банк»
    • Москва, Зеленоград, к1106
    • 8 800 550-07-70
    • Время работы:
    • ПнПт: 08:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день
    • Клиентский центр «Почта банк»
    • Москва, Зеленоград, к601
    • 8 800 550-07-70
    • Время работы:
    • Пн: 11:00-20:00ВтПт: 09:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день

Рефинансирование ипотеки

  • Условия оформления
  • Полезная информация

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Жилищный кредит в Красногорске берется не на один год, и в течение этого времени у заемщика может ухудшиться финансовое положение. В этом случае есть риск потерять приобретаемую недвижимость. Выходом в такой ситуации может стать перекредитование ипотечного займа в Красногорске в 2021 году.

Выгодным этот шаг будет в том случае, если по условиям новой программы ниже станет ставка, а значит, и размер ежемесячных платежей.

Рефинансирование жилищного займа других банков используется для того, чтобы избежать просрочки, сохранить хорошую кредитную историю, не лишиться жилья . Также заемщик может получить субсидию от государства, воспользоваться льготной программой другого банка, если относится к соответствующей категории граждан.

Процедура оформления новой ссуды может происходить следующим образом:

  • получение новой жилищного займа, чтобы погасить текущий долг;
  • выведение жилья из-под залога (заемщик расплачивается с банком, а потом выплачивает новый займ без обременения имущества в Красногорске);
  • объединение ряда кредитов в один потребительский.

На финансовом портале Выберу.ру собраны лучшие банковские продукты по рефинансированию жилищных займов в Красногорске. Чтобы найти подходящий вариант, воспользуйтесь меню в левом верхнем углу. Задайте нужные параметры перекредитования: стоимость объекта недвижимости, срок выплаты нового жилищного займа, размер первоначального взноса. Затем запустите поиск, нажав «Подобрать ипотеку». На странице появятся те банковские программы в Красногорске за 2021 год, которые соответствуют вашим требованиям.

Совет. Процедура будет выгодной только в том случае, если процентная ставка нового кредита будет ниже, чем у текущего.

Новый ипотечный кредит можно получить при соблюдении следующих условий:

  • выплаты осуществлятись в полном объеме и в соответствии с графиком;
  • выплачено более 20% стоимости жилья;
  • до момента погашения займа осталось больше трех месяцев;
  • переоформление действующей ипотеки до этого не использовалось.

Необходимая документация

На каждом этапе рефинансирования потребуется определенный пакет справок. перечислим их основной перечень:

  • заявление-анкета;
  • паспорт гражданина Российской Федерации (некоторые кредитно-финансовые организации предлагают рефинансирование нерезидентам РФ);
  • справка из бухгалтерии о подтверждении дохода или документ по форме банка о величине зарплаты;
  • копия трудовой книжки, ГПХ или иного документа о трудоустройстве;
  • ИНН, СНИЛС;
  • договор действующей ипотеки;
  • справка об отсутствии просроченного долга.

Эти бумаги потребуются на начальном этапе. В случае одобрения нового кредита нужно будет предоставить следующий пакет:

  • документ о передаче залога недвижимости другому банку;
  • бумаги на квартиру/дом (выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, правка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, кадастровый паспорт).

Реструктуризация ипотеки: инструкция по применениюПочему банк может отказать в ипотеке и что делать

Как выбрать банк для ипотечного кредитованияКак оформить ипотеку?

Как рассчитать выплаты по ипотеке?Причины отказа банков в оформлении ипотеки

Что такое рефинансирование ипотеки простыми словами?

Рефинансированием ипотеки называют процедуру, позволяющую переоформить ипотечный договор на другой. Он может иметь более выгодные условия кредитования. Заключается соглашение как с банком, в котором у гражданина имеется ипотечный займ, так и с новым кредитным учреждением. Например, если ипотека была оформлена в Сбербанке, можно рефинансировать ее в ВТБ.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. С помощью рефинансирования заемщик может погасить первоначальную ипотеку

Сделать это он может для:

С помощью рефинансирования заемщик может погасить первоначальную ипотеку. Сделать это он может для:

  • объединения имеющихся кредитов в один;
  • получения новых ипотечных условий;
  • продления срока выплат;
  • снижения ежемесячной финансовой нагрузки за счет уменьшения платежей;
  • погашения задолженности перед банком.

Кто и как может рефинансировать ипотеку?

О±ÃÂÃÂýþ òÃÂóþôýþõ ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøõ ò ôÃÂÃÂóþü ñðýúõ ôûàÃÂø÷øÃÂõÃÂúøàûøàòÃÂóûÃÂôøàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü þñÃÂð÷þü:

  1. ÃÂûøõýàþÃÂþÃÂüûÃÂõà÷ðõü ò ôÃÂÃÂóþü ñðýúõ, ð ÃÂþÃÂ, ò ÃÂòþàþÃÂõÃÂõôÃÂ, ÿþóðÃÂðõàÃÂÃÂüüàôþûóð ò ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþü ñðýúõ, ÿõÃÂõÃÂøÃÂûÃÂàÃÂÃÂôð ôõýõöýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð.
  2. ÃÂÃÂûø úòðÃÂÃÂøÃÂð ýðÃÂþôøÃÂÃÂàò ÷ðûþóõ, ÃÂþ ÷ðûþó ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂõÃÂÃÂàýð ôÃÂÃÂóþù ñðýú.
  3. ÃÂþóôð ÷ðûþó ÿþûýþÃÂÃÂÃÂà÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðý â úûøõýàýðÃÂøýðõàÿûðÃÂøÃÂàøÿþÃÂõúàÿþ ÃÂýøöõýýþù ÿÃÂþÃÂõýÃÂýþù ÃÂÃÂðòúõ.

ÃÂðöôðàúÃÂõôøÃÂýðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàÿÃÂõôÃÂÃÂòûÃÂõàÃÂòþø ÃÂÃÂõñþòðýøàú úûøõýÃÂÃÂ, ýþ þÃÂýþòýÃÂõ úÃÂøÃÂõÃÂøø þñÃÂÃÂýþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ:

  • ÃÂþ÷ÃÂðÃÂàÿþÃÂõýÃÂøðûÃÂýþóþ úûøõýÃÂð ôþûöõý ñÃÂÃÂàýõ üûðôÃÂõ 21 óþôð ø ýõ ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 65 ûõÃÂ.
  • ÃÂð ÿõÃÂõúÃÂõôøÃÂþòðýøõ üþóÃÂàÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂàÃÂþûÃÂúþ óÃÂðöôðýõ àä.
  • ã úûøõýÃÂð ôþûöýþ ñÃÂÃÂàÿþÃÂÃÂþÃÂýýþõ ÃÂðñþÃÂõõ üõÃÂÃÂþ. ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ ÃÂÃÂõñÃÂõÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþñàýð ýõü þý ÿÃÂþÃÂðñþÃÂðû ýõ üõýõõ ÿþûÃÂóþôð. ÃÂñÃÂøù ÃÂÃÂÃÂôþòþù ÃÂÃÂðö ôþûöõý ñÃÂÃÂàýõ üõýõõ 1-3 ûõÃÂ.
  • ã úûøõýÃÂð ôþûöýð ñÃÂÃÂàÿþÃÂÃÂþÃÂýýðàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàò ÃÂõóøþýõ, óôõ ýðÃÂþôøÃÂÃÂàÃÂøûøðû úÃÂõôøÃÂýþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø.

ÃÂÃÂþñþõ òýøüðýøõ ÃÂôõûÃÂõÃÂÃÂàúÃÂõôøÃÂýþù øÃÂÃÂþÃÂøø. ã úûøõýÃÂð ýõ ôþûöýþ ñÃÂÃÂàÿÃÂþÃÂÃÂþÃÂõú ÿþ øÿþÃÂõúõ øûø ôÃÂÃÂóøü úÃÂõôøÃÂýÃÂü þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòðü. ÃÂÃÂûø öõ ÿÃÂþÃÂÃÂþÃÂúø õÃÂÃÂàÿþ ÃÂõúÃÂÃÂõüàöøûøÃÂýþüàúÃÂõôøÃÂÃÂ, ÃÂþ þÃÂóðýø÷ðÃÂøàþôýþ÷ýðÃÂýþ þÃÂúðöõàò òÃÂóþôýþü ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøø øÿþÃÂõúø.

В каких случаях выгодно рефинансировать ипотеку?

Рефинансировать ипотеку выгодно в том случае, если она была оформлена относительно недавно, и заемщик не успел выплатить более половины суммы. В обратном случае рефинансирование принесет убытки по причине высокой стоимости переоформления документов, а также по причине продления срока выплат. Также рефинансировать ипотеку выгодно, если банк предлагает уменьшенную процентную ставку на 2 – 3% или больше. В таком случае можно отказаться от дополнительной страховки жилья и плательщика новым банком

Важно обращать внимание на сумму рефинансирования, если она повышенная, то остаток денег после погашения первого кредита можно потратить на собственные нужды или закинуть на погашение нового кредита

Рассчитать новые суммы выплат по ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора. Обычно они представлены на сайтах банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Просчитать ежемесячную сумму выплат можно и самостоятельно, главное учитывать как основные, так и дополнительные взносы по процентной ставке, возможно по страхованию. Максимально точно совершить подсчет помогут консультанты новой кредитной компании.

Что понадобится для рефинансирования ипотеки

Даже если банк дал предварительное согласие, это не значит, что он одобрил кредит. Чаще всего новый заём оформляется в другой финансовой организации, и для них вы «тёмная лошадка». Получение ипотеки несколько лет назад не гарантирует, что вам её одобрят снова. Придётся доказать банку, что с вами можно иметь дело.

Общий список документов, который предстоит собрать на всех этапах выглядит так:

  • оригинал и копия паспорта;
  • копия СНИЛС;
  • документы на квартиру:
    • выписка из ЕГРН;
    • договор купли-продажи;
  • документы по первому кредиту:
    • кредитный договор;
    • график платежей;
    • справка об остатке ссудной задолженности и справка об отсутствии текущего долга;
  • документы, подтверждающие доход:
    • справка о доходах;
    • трудовой договор;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счёта квартиры;
  • справка о реквизитах в первом банке;
  • документы, подтверждающие оплату квартиры:
    • выписка со счёта;
    • расписка;
  • анкета для страхования;
  • отчёт об оценке квартиры.

Порядок рефинансирования ипотечного кредита

Порядок оформления банковской услуги практически не отличается от получения кредита на квартиру или дом. Процедура выполняется в 4 этапа:

  • Подать онлайн-заявку на сайте кредитора, указав контактные данные, и дождаться предварительного одобрения (обращаться за рефинансированием ипотеки можно как в сторонний банк, так и в том, где открыт кредитный договор).

  • При положительном решении предоставить необходимые документы по недвижимости и ранее оформленному ипотечному кредиту.

  • Подписать с кредитодателем договор и оформить полис страхования.

  • Закрыть полученными средствами старый кредит и передать залог в пользу нового банка.

К рефинансированию ипотеки стоит прибегать, если не устраивают условия кредитного договора, требуется снизить процентную ставку или величину ежемесячного платежа. Банковская услуга позволяет подобрать комфортные параметры займа. Узнайте больше об условиях оформления рефинансирования у менеджеров «Росбанк Дом».

Как выбрать подходящее предложение

Важно понимать, что рефинансирование – это такое же долговременное обязательство, как и жилищный кредит. Связывать себя отношениями нужно с теми организациями, чьей репутации вы доверяете

В предложениях мелких финансовых учреждений может встретиться самый низкий процент, но не стоит торопиться с принятием решения.

Необходимо обратить внимание на ограничения, налагаемые банками в программах рефинансирования. К распространенным относятся:

  • наличие минимальной и максимальной суммы;
  • срок с момента взятия ипотеки;
  • срок, который остался до окончания выплаты первоначального займа.

Общераспространенной является практика, когда финансовые организации не выдают кредиты на рефинансирование на сумму, меньше 500 000 рублей. Случаются исключения. При этом в любом банке есть требования к минимальной и максимальной сумме по ипотеке.

В условиях большинства программ рефинансирования оговорен также срок, который должен пройти с момента получения ипотеки. Как правило, нельзя прийти в банк на следующий день после заключения первоначального договора. Представители финансовой организации, скорее всего, откажут вам в займе с более выгодной ставкой, если кредит на жилье будет в скором времени выплачен.

Отдельные финансовые организации не запрещают прямо подобную практику, но относятся к ней отрицательно. Они могут намеренно затягивать выдачу необходимых документов и справок.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Мытищах

    • Бизнес-центр «Мытищинский»
    • Мытищи, Новомытищинский проспект, 3/12
    • 8 800 100-48-88
    • Время работы:
    • Пн.-Вс.: 10:00—21:00
    • Офис № 4 «Мытищинский»
    • Мытищи, улица Комарова, 4
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—21:00Сб.: 09:00—17:00
    • Отделение «Мытищи»
    • Мытищи, улица Комарова, 2к3
    • +7 495 777-17-17
    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-19:00Сб: 11:00-16:00
    • Доп.офис №9040/01313
    • Мытищи, Новомытищинский проспект, 34
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
    • Операционный офис Мытищи
    • Мытищи, бульвар Ветеранов, стр2
    • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • Вторник – суббота с 09-30 до 17-00 перерыв с 13-00 до 14-00

Может ли банк отказать?

Проведение рефинансирования – право, а не обязанность банка. Поэтому может быть вынесено отрицательное решение. Основания для отказа аналогичные тем, которые имеются при выдаче потребительских кредитов.

  1. Заемщик оказался неплатежеспособным. Банк отметил, что уровень доходов не достаточен для выплаты долга.
  2. Кредитная организация оценила статус заемщика. Было вынесено решение, что он не соответствует установленным критериям.
  3. Наличие просрочек по кредиту. Плохая кредитная история – основная причина отказа.
  4. Залоговая недвижимость не соответствует требованиям, установленным банком. Оценивается этажность, срок эксплуатации, используемые при строительстве конструкции.
  5. Отсутствие согласия супруги/супруга на рефинансирование ипотеки. Они автоматически становятся созаемщиками при приобретении недвижимости в браке.

Банковские организации не хотят получить убытки при кредитовании ненадежного клиента

Поэтому проверке заявителя уделяют особенное внимание

Необходимые документы

Клиент, решивший перекредитоваться, должен оставить онлайн заявку или заявку в бумажном варианте, и подготовить пакет документов. Для рассмотрения заявки на выгодное рефинансирование ипотеки понадобятся следующие документы:

  • Ипотечный договор и кредитный график, оформленные в предыдущем банке.
  • Справка из предыдущей кредитной организации с реквизитами, сведениями о предыдущих просрочках, суммой, которую нужно внести, чтобы полностью погасить долговые обязательства.

Справка действительна всего лишь трое суток, поэтому ее нужно оформлять в последнюю очередь.

Когда все документы будут собраны и сданы в новый банк, он начнет рассмотрение заявки на рефинансирование ипотечного кредита. Отказ возможен в двух случаях – ухудшение материального положения, либо текущие или имеющиеся в прошлом просрочки по ипотеке.

Цель кредитования

  • Рефинансирование ипотеки на приобретение квартиры или апартаментов
  • Рефинансирование ипотеки на приобретение жилого дома с земельным участком
  • Рефинансирование ипотеки на приобретение квартиры с дополнительной суммой на потребительские расходы
  • Рефинансирование ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости
  • Рефинансирование кредита, выданного на приобретение жилья или иные цели под залог имеющейся квартиры
  • Рефинансирование кредита, выданного на приобретение жилья или иные цели под залог имеющегося жилого дома с земельным участком

Максимальная дополнительная сумма кредита для цели «Рефинансирование ипотеки на приобретение квартиры с дополнительной суммой на потребительские расходы» — 999 000 руб., но не более остатка ссудной задолженности, при этом общая сумма кредита с учетом дополнительной суммы не может превышать 80% от оценочной стоимости передаваемой в залог Квартиры по результатам заключения независимого оценщика

Суть и выгода рефинансирования

Рефинансирование (англ. refinance) – это замена существующего долгового обязательства на новое с более выгодными условиями. Иными словами, это новый кредит, оформленный на уже приобретенную в ипотеку квартиру, с меньшей процентной ставкой и более длительным сроком выплаты.

Перед тем как рефинансировать ипотеку, важно знать следующее:

  • Новый кредит для погашения предыдущего не значит, что процедура будет упрощенной. Она потребует таких же денежных и временных затрат, сбора полного пакета документов и справок.
  • Выгоду от рефинансирования следует рассчитывать индивидуально в каждом конкретном случае. Бывает так, что выгода незначительная, а затраты на оформление и вовсе делают процедуру почти бессмысленной.
  • Нужно быть готовым к тому, что срок ипотеки увеличится.
  • Рефинансирование можно проводить не только в том банке, в котором бралась ипотека, но и в любом другом.
  • Процентная ставка, которую предлагает банк на своем сайте, как правило, всегда меньше реальной, которую в итоге одобрят клиенту. Это простой маркетинговый ход, а потому стоит подавать заявки в разные финансовые учреждения для сравнения.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector