Оформление ипотеки на вторичное жилье в банке открытие: пошаговый алгоритм подачи заявки, необходимые документы

Способы погашения

• Банк Открытие предоставляет возможность частичного погашения долга и наступление последующих кредитных каникул ввиду банкротства заёмщика или других причин.
• Досрочное погашение ипотеки не облагаются штрафными санкциями, что является несомненным преимуществом.
• Оплата возможна аннуитетными или дифференцированными платежами в зависимости от выбора соискателя кредита.
• Досрочное погашение возможно за счёт рефинансирования займа с привлечением третьего инвестора.
• Реструктуризация займа или рассрочка на более длительный срок, но на улучшенных условиях, также позволяют снизить финансовое бремя заявителя.
• Транзакции перечисляются через мобильный банк, онлайн-приложения, внести ежемесячный платёж можно через терминалы и в офисах банка.

Как оформить ипотеку в Открытие

После заполнения анкеты-заявления в режиме онлайн, что очень удобно, на время рассмотрения может уйти 3 минуты. Максимальный срок составляет 3-5 рабочих дня. После положительного решения заемщику необходимо будет подписать ипотечный договор. В результате деньги поступят на счет застройщика или самого заемщика.

Способы погашения

Погасить долг перед банком без комиссии можно тремя способами:

1. Мобильный банк.
2. Интернет-банк.
3. Перевод с любой карты.

При таких вариантах денежные средства поступят на счет банка в течении 3 дней.

Моментальное погашение возможно при использовании касс банка «Открытие».

Иные способы:

1. Воспользоваться услугами других банков.
2. Терминалы QIWI, Мегафон, Билайн.
3. Почтовые отделения страны.
4. Кассы в торговых точках.

Комиссию следует узнавать у представителей вышеперечисленных организаций.

Частичное и досрочное погашение

По возможности клиент вправе погасить долг частично или досрочно. Частичное досрочное погашение осуществляется либо с сокращением срока, либо с уменьшением платежа. При этом он может воспользоваться любым из способов погашения.

Ипотека на новостройку в «ФК Открытие»

«ФК Открытие» осуществляет кредитование для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости в доме, аккредитованном банком.

Процентная ставка

Начальная ставка по ипотеке на новостройку составляет 7,95% годовых при выполнении условий страхования трудоспособности и жизни. Такой процент действует также в том случае, когда кредитная сумма от четырех миллионов, а первый взнос – от 20%.

В остальных случаях ставка возрастает. При оформлении ипотеки в банке «Открытие» в онлайн-режиме предусмотрено снижение ставки на 0,2%.

Общие условия

Сумма займа по ипотеке на новостройку зависит от региона, где приобретается недвижимость:

– для покупки квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и обеих областях возможен кредит до 30 миллионов максимум;

– в других регионах Российской Федерации заемщику могут одобрить сумму до 15 миллионов рублей.

• Необходимо сделать первоначальный платеж, который зависит от статуса потенциального заемщика. Для лиц, являющихся участниками зарплатных программ банка «Открытие», – от 15% до 80%. Если заемщик или один из созаемщиков владеют бизнесом или зарегистрированы как ИП – от 30% до 80%. В остальных случаях первоначальный взнос – от 20% до 80%.
• Срок рассмотрения заявки до пяти рабочих дней, а период кредитования в пределах от 3 лет до 30 лет.
• Валюта займа – российские рубли.
• По договору кредитования количество заемщиков может быть не более трех человек.

Дополнительные условия

Человек, который оформляет в банке «ФК Открытие» ипотеку, должен обратить внимание и на дополнительные условия. К основным процентным ставкам предусмотрены надбавки по кредиту, размер которых зависит от различных факторов

Если сумма кредита до четырёх миллионов, прибавляется 0,2%, владельцам бизнеса и ИП придется платить дополнительно 1%. В случае отсутствия страхования трудоспособности и жизни – плюс 2%, а тем, кто внес меньше 20% первоначального взноса, – 0,5%. Процентная ставка на ипотеку увеличится на 0,4% для заемщиков, которые не являются зарплатными клиентами данной организации, оформили заявку не онлайн или не через партнеров банка. Причем надбавки, начисленные к процентным ставкам, в общей сложности суммируются.

Использование материнского капитала

Улучшить жилищные условия через «Открытие» можно при использовании материнского капитала. Такая ипотека с господдержкой – это особенно выгодный вариант для молодой семьи, в которой два и более ребенка. По данной программе предполагается приобретение жилья в новостройке, застройщик которой прошел аккредитацию банка. В этом случае первоначальный взнос без учета материнского капитала должен составлять:

• для клиентов «ФК Открытие» по зарплате – от 15% до 80%;
• если сам заемщик или солидарный заемщик является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем – от 30% до 80%;
• для лиц, относящихся к иным категориям, – от 20% до 80%.

Минимальный первоначальный взнос с учетом материнского капитала может составлять 10%. Основные положения для оформления семейной ипотеки «Новостройка + Материнский капитал» аналогичны стандартному ипотечному кредитованию.

Кредит на ремонт по ипотечной ставке

Не всегда, приобретя квартиру, жильцы остаются довольны ее изначальным состоянием. Довольно часто квадратные метры требуют еще и ремонта

Будет он капитальным или косметическим – не столь важно, если все равно у владельцев недостаточно средств для осуществления задуманного. В банке «Открытие» разработана программа «Ипотека Плюс», осуществляющая кредитование с целью улучшения жилищных условий новообретенной недвижимости

Ипотечный кредит возможно оформить в рублях в любом городе России. В зависимости от этого будет определена максимальная сумма займа. Срок, на который допускается растянуть погашение задолженности, – 15 лет. При этом первый взнос должен быть не меньше 40% от всей суммы, а годовая ставка по ипотеке на ремонт составит 11,2%.

Однако к процентной ставке возможны дополнительные надбавки в случаях, когда клиент отказывается от обязательного страхования (добавляется 2%). Если заемщик банка не является клиентом зарплатной программы корпорации либо заявка на ипотеку проходит не через партнеров банка, то финансовая организация берет еще 0,4%.

Общие условия по займу на ремонт не распространяются на юридических лиц (владельцев и совладельцев бизнеса), индивидуальных предпринимателей, заемщиков, которые зарегистрированы учредителями других юридических лиц или трудоустроены по найму.

Процентная ставка на ипотечный кредит Банка Открытие

Размер процентов на ипотеку не является здесь фиксированным, и классификация осуществляется в зависимости от наименования искомого жилья. В отношении новостроя установлена процентная ставка в виде 11,5%, в отношении вторичного жилья — 11,25%. Обозначенная ставка является более низкой, чем актуальный показатель в Сбербанке.

Для физических лиц

Актуальная процентная ставка по ипотеке для физических лиц в Банке Открытие, в зависимости от наименования квартиры (иного жилья) колеблется в диапазоне 11,25-11,5%. Это начальные ставки, какие при рассмотрении заявки могут быть завышены на несколько процентов. Чем больше аргументов в пользу собственной платежеспособности удастся предоставить, тем выгоднее будут проценты. К примеру, в качестве дополнительных документов можно принести договор о сдаче квартиру в аренду, что покажет дополнительный легальный доход к официальной зарплате. Окончательный ответ условный соискатель получает при итоговом подписании договора.

Максимальная сумма при военной ипотеке

Актуальные условия и проценты военной ипотеки в Банке Открытие являются следующими: максимальная сумма — 75 млн. рублей; действующие проценты — фиксированная ставка 11,25%; сроки — 50-30 лет. Платежи производятся обязательно в рублях, согласно установленной системе/графику платежей.

Без первоначального взноса

Сегодня проценты на ипотеку без первоначального взноса в Банке Открытие составляют 12,5% в начальном виде. Но первоначальный взнос исключается только после предъявления альтернативного соразмерного залога, либо в случае использования ранее полученного маткапитала.

Без подтверждения доходов

Физическим лицам в Банке Открытие не предлагается оформить ипотечный кредит без справки о доходах и залога. Так, чтобы получить под выгодные проценты нужную денежную сумму, придется заверить банк в том, что вы платежеспособны, предоставив справку 2 НДФЛ, или располагаете хорошей недвижимостью, оформив ее в залог.

Максимальная сумма по всем предложениям (по картам/вкладам) составляет фиксированные 75 млн. рублей. Для бизнес-сегмента делаются отдельные предложения.

С господдержкой

Действующие проценты на ипотеку с господдержкой Банка Открытие являются стандартными — 11,4%. Обозначенная ставка предусматривается и во всех остальных финансовых учреждения на ипотеку с господдержкой, и изменять ее по локальному усмотрению нельзя. На вторичное жилье

В отношении «вторички» Банк Открытие предлагает следующие условия: возможные проценты — стартовая ставка от 11,25%. Первоначальный взнос — минимум 20%. Что касается суммы, то она рассчитывается с упором на отдельный регион, но в общероссийском плане она не должна быть менее 600 тыс. рублей.

Требования к заемщику в банке Открытие

Как и в любом другом банке, при подачи заявки на Ипотечное кредитование, требуется приличный пакет документов. Прежде чем подавать заявку, убедитесь, что у вас есть нужные документы. Но подать заявку можно и не имея на руках весь пакет документов, именно сейчас.  Чтобы претендовать на кредит в банке «Открытие», лицо должно соответствовать таким требованиям, как:

• Находиться в возрасте от 18 до 65 лет.
• Быть гражданином РФ и иметь регистрацию по месту жительства.
• На последнем месте работы трудиться не менее трех месяцев.
• Непрерывный трудовой стаж должен быть более двенадцати месяцев.

Если вы не соответствуете данным требованиям или ваш уровень дохода не дотягивает до необходимого минимума, то вы можете привлечь созаемщиков. За договор могут быть ответственные максимум три человека.

Комментарии от alexD: Опыта в получении ипотеки у меня практически нет, но думаю в будущем скорее всего меня это ожидает. Но я ведь не стою на месте и постоянно пытаюсь узнать что-то новое. Так вот в последнее время получение ипотеки становится не таким уж и простым, но тем не менее… Многие документы делаются, риелторы это прекрасно знают.

Созаемщики — поручители ипотеки Открытие

Если кандидат на открытие ипотеки состоит с зарегистрированном браке либо имеет сожителя, то его партнер может рассматриваться как созаемщик. Исключением из правила является только оформленный брачный договор.

Если заемщик в силу своего небольшого дохода не может получить желаемый кредит, можно привлечь созаемщиков, которыми могут также выступать близкие родственники.

Ипотечные программы в банке Открытие

Требование к заемщикам

Банк выдвигает такие требования к заемщикам:

• Наличие российского гражданства, а также постоянной или временной прописки в любом регионе России.
• Возраст от 18 до 65 лет (причем 65 лет должно быть на момент полного погашения задолженности).
• Общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — от 3 месяцев.
• Если у заемщика есть официальный супруг/супруга, он всегда выступает в качестве созаемщика. Помимо этого, поручителями могут стать прочие ближайшие родственники.
• Приветствуется возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ. Лица, предоставившие такую справку, могут претендовать на небольшое снижение процентной ставки. Кроме основного официального источника дохода, могут также рассматриваться и дополнительные. К ним относятся премии на основном месте работы, доходы от работы по совместительству, доходы от предпринимательства, от сдачи в аренду недвижимости и пенсии. Помимо справок 2-НДФЛ, подтверждающими документами являются справки по форме банка (обязательно заверенные работодателем). Можно предоставить справки по форме 3-НДФЛ, выписки со счетов, пенсионные справки и копии учредительных документов.
• На ипотеку в банке Открытие не могут претендовать риелторы, телохранители, сотрудники казино, игровых и покер-клубов, а также граждане, работающие не по договору.

Документы заемщика

Для подачи заявки на ипотеку в банк «Открытие» в 2020 году необходимо подготовить:

• заявление – анкету установленного образца;
• согласие к заявлению (прилагается при предоставлении заявки, составленной по форме стороннего банка или партнера);
• гражданский паспорт заявителя;
• документы, отражающие доход.

Последние бумаги подаются после того, как корпорация одобрит онлайн-заявку и пригласит заёмщика на встречу со специалистом в отделении.

Для наемного работника

• ксерокопия трудовой книжки или договора с работодателем, которая должна быть заверена руководителем и подтверждена печатью;
• справка 2-НДФЛ либо бумага о доходах за последние 6 месяцев в свободной форме, оформленная на бланке работодателя (можно за отработанное время фактически, но не меньше 3-х месяцев).

Для ИП

Предоставляется налоговая декларация (копия) по форме, которая установлена для применяемого клиентом налогообложения где должна стоять отметка налоговой организации о ее принятии:

• УСН за два полных последних отчетных периода;
• ЕНВД за шесть полных последних отчетных периодов;
• 3-НДФЛ за два полных последних отчетных периода.

Для владельцев бизнеса

Подается налоговая декларация (копия) о доходах физического лица по форме:

• 3-НДФЛ за 2 полных последних периода, где должна быть отметка налоговой службы о ее принятии или документ, свидетельствующий отправку в налоговую;
• справка о доходах 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за 6 последних полных месяцев, срок действия которой с момента выдачи не должен превышать один календарный месяц.

Можно взять в банке «Открытие» ипотеку на дом или квартиру по двум документам. Данное предложение актуально для приобретения квартиры на вторичном рынке. Для оформления нужен паспорт и еще один документ: водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, справка о доходах. По условиям ипотеки по двум документам в компании «Открытие» минимальная ставка 9%, сумма кредита от 300 тысяч рублей до 30 миллионов. Сроки рассмотрения обычно составляют 1-2 дня, после этого деньги выдаются наличными или перечисляются на счет / карту клиента.

Отдельного внимания заслуживает рефинансирование – данная услуга заключается в том, что «Открытие» берет на себя возврат денег банку, в котором клиент взял их изначально. В результате этого клиент получает возможность погасить кредит по сниженной ставке и на более выгодных условиях.

Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие

Ипотека в банке «Открытие» на вторичное жилье является востребованной, поскольку позволяет получить кредит на лояльных условиях.

Процентные ставки

Процентная ставка 8,25% годовых действует только при соблюдении определенных требований и в случае оформления онлайн-заявки. Сумма кредита должна быть не менее 4 миллионов, а первый – не ниже 20%. Кроме того, обязательно оформление страховки трудоспособности и жизни, риска потери имущественных прав на покупаемую недвижимость.

Условия оформления

• Минимальный срок кредитования – 3 года, максимальный – 30 лет.
• Для клиентов, покупающих квартиру в столице, Санкт-Петербурге и областях предоставляется кредит до 30 миллионов, для иных регионов – в два раза меньше.
• Клиентам, получающим заработную плату в банке «ФК Открытие», возможно внести первый взнос от 15% до 80%. Если на заявителя или одного из его созаемщиков оформлен бизнес или предпринимательство, минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Для других клиентов – от 20%.
• Количество заемщиков в соответствии с договором – не больше трех.
• Валюта кредитования – российские рубли.

Возможные надбавки

Если требования банка не выполняются в полной мере или частично, возможно начисление надбавок, которые суммируются к процентным ставкам:

• при ипотечном кредите на сумму меньше 4 миллионов добавляется 0,2%;
• если первоначальный взнос в размере до 20% – плюс еще 0,5%;
• индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса платят дополнительно 1%;
• отказ от заключения договора страхования повлечет дополнительные 2%.

Процентная ставка увеличится на 0,4% и в том случае, когда не выполнено ни одно из условий: оформление заявки на ипотеку онлайн, подача заявления от партнеров, зарплатный клиент компании «Открытие».

Использование материнского капитала

Программа по ипотеке «Квартира + Материнский капитал» на приобретение вторичной недвижимости, по которой используются средства материнского капитала, предлагает доступные условия.

Процентная ставка от 8,1% на новостройки и 8,4% на жилье на вторичном рынке, максимальный срок кредитования до 30 лет. Суммы ипотеки те же, что и во всех предыдущих программах. С учетом материнского капитала минимальный начальный взнос может быть 10%, а максимальная сумма ипотечного займа не должна превысить 90%. За рассмотрение заявки на ипотеку и оформление кредита комиссию корпорация «Открытие» не берет.

Требования к заемщику

Лицо, претендующее на получение в банке «Открытие» ипотеки, должно соответствовать следующим требованиям:

• быть гражданином РФ и иметь соответствующую регистрацию на территории проживания;
• иметь возраст от 18 до 65 лет;
• работать на последнем месте не меньше 3 месяцев;
• иметь непрерывный трудовой стаж от 1 года.

Если клиент банка не соответствует определенным требованиям или имеет недостаточный уровень дохода, чтобы в будущем своевременно выплачивать кредит, он может привлечь созаёмщиков. Всего за один договор могут быть ответственны три человека.

Кто может быть созаемщиком

Если кандидат состоит в зарегистрированном либо гражданском браке, тогда супруг или супруга будет рассматриваться как солидарный заемщик (при условии, что брачный договор отсутствует).

Когда размер доходов заемщика не позволяет получить желаемую сумму кредита, возможно привлечь солидарных заемщиков в лице близких родственников.

Какие категории не рассматриваются

Заемщиком банка «ФК Открытие» не может являться лицо, работающее без официального оформления, риэлтором, официантом или барменом, телохранителем, в покер-клубе и казино, у частного предпринимателя без печати ИП, а также на морском судне, занимающемся международными перевозками.

Оценка платежеспособности и подтверждение дохода

Чтобы быть уверенным, что клиент имеет возможность выплатить взятую ипотеку, банк оценивает его платежеспособность, запрашивая такую информацию, как:

• свидетельство об уровне заработной платы;
• данные о прибыли от предпринимательства или занятия бизнесом;
• сведения о доходах в том случае, если клиент работает по совместительству;
• получаемые доходы по договору аренды помещений, которыми владеет заемщик;
• в случае с заёмщиком-пенсионером – еще справка, подтверждающая доход в виде пенсии.

Документами, отображающими доход, являются справка 2-НДФЛ, а также официальный бланк с информацией о заработной плате сотрудника из компании / фирмы / предприятия. На ней обязательно должна стоять личная подпись директора организации и бухгалтера, заверенная печатью. О размере пенсии предоставляется справка по форме 3-НДФЛ. Если заемщик получает дополнительный доход, потребуется выписка из банка. Когда кандидатом на ипотеку является лицо, находящееся на руководящей должности или директор организации, необходимо подать дополнительно документы фирмы, где указан состав собственников предприятия. Специалисту банка предоставляются заверенные копии всех документов.

Подтверждение дохода и оценка платежеспособности

Для того, чтобы банку убедиться, что клиент платежеспособен, он запрашивают следующую информацию:

• Справку о заработной плате.
• Если потенциальный заемщик сдает в аренду помещения, то информацию о его доходах с договора аренды.
• Информацию о прибыли, если у кандидата свой бизнес.
• Сведения о доходах, если потенциальный клиент работает как совместитель.
• Если заемщиком хочет стать человек пожилого возраста, то справка, которая подтверждает сумму его пенсии.
• Если кандидат на ипотеку – это руководитель компании или директор, то рекомендуется предоставить документы, где будет указан состав собственников.
• Сотруднику банка надо предоставить заверенные копии документов.

Подтвердить доход требуется с помощью справки 2-НДФЛ, а также предоставить информацию на официальном бланке компании с полным отчетом о зарплате. На документах должна стоять подпись бухгалтера, а также директора организации, заверенная печатью. Пенсионеры предоставляют справку 3-НДФЛ. Если у заемщика имеется дополнительный доход, то требуется приложить выписку из банка.

Процентные ставки по ипотеке

В портфеле компании представлены различные варианты ипотечного кредитования, имеющие индивидуальную специфику, назначение, а также размеры процентной ставки. Такая диверсификация обусловлена различной степенью надежности и ликвидности того или иного вида недвижимости, привлечением определенных фондов как инструмента софинансирования и т.д. Сводная таблица:

Процентные ставки в банке «Открытие» от 10.09.2021

Программа	Процентная ставка
Льготная ипотека с господдержкой	от 5,9%
Новостройка	от 7,8%
Вторичное жильё	от 7,9%
Семейная ипотека	от 4,95%
Апартаменты	от 8,2%
Военная ипотека	от 8%
Вторичное жилье + Материнский капитал	от 7,9%
Новостройка + Материнский капитал	от 7,8%
Рефинансирование	от 8%
Рефинансирование военной ипотеки	8%

Бесплатный звонок по России 8 800 444 44 00
Минимальная процентная ставка, предлагаемая в 2021 году «Открытием», составляет от 4,95%

• «Новостройка» — деньги выделяются на приобретение квартиры в строящемся доме у застройщика, одобренного банком;
• «Квартира» — по этой программе можно приобрести жилплощадь на вторичном рынке либо последней доли в квартире;
• «Рефинансирование» — данный проект позволяет получить средства на погашение взятой ранее ипотеки, имеющей менее выгодные условия.

Для получения низкой ставки необходимо выполнить ряд условий:

• оформить ипотеку, от 5 лет;
• первоначально внести от 10% от суммы кредита;
• подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ;
• оформить страхование от риска ограничения либо утраты права собственности на покупаемую жилплощадь, а также страхование трудоспособности и жизни.

Для удобства расчета размера ежемесячных платежей, выбора подходящего срока и суммы кредитования на официальном сайте банка представлен удобный ипотечный калькулятор. С его помощью можно в короткое время выбрать наиболее выгодные условия по ипотеке.

Ежемесячные платежиисходя из известной цены квартиры Ежемесячные платежиисходя из суммы кредита

Тип платежей Аннуитетные
Дифферинцированные Стоимость квартиры руб. Первоначальный взнос руб. Процентная ставка % Срок кредита лет   Тип платежей Аннуитетные
Дифферинцированные Сумма кредита руб. Процентная ставка % Срок кредита лет  

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Величина переплаты:

Программа «Военная ипотека»

Ипотечная программа «Апартаменты» позволяет получить от 500 тыс. до 30 млн. рублей в г. Москве и г. Санкт-Петербурге и до 15 млн. рублей в Екатеринбурге, Сочи, Краснодаре, Новосибирске – именно в этих городах сегодня активнее всего развивается строительство апартаментов. Минимальный первоначальный взнос составляет 40% от суммы кредитования, сроки – от 3 до 30 лет.

Необходимые документы

Для взятия в банке “Открытие” ипотеки на вторичное жилье понадобится отправить заявление, согласие к нему и подкрепить все это подтверждающими личность документами. Также заёмщик должен предоставить сведения о доходах.

Наёмному работнику необходимо иметь с собой ксерокопию трудовой книжки или договора с нотариальной печатью и справку о заработной плате. Последняя может быть заполнена по форме 2-НДФЛ или в свободном виде, только обязательно на бланке предприятия. Такая справка должна содержать данные о доходах за предыдущие полгода либо за фактически отработанный срок, минимум три месяца.

Индивидуальные предприниматели предоставляют копию декларации с отметкой налоговой службы:

• УСН за два предыдущих отчётных периода;
• 3-НДФЛ за два предыдущих отчётных периода;
• ЕНВД за шесть предыдущих отчётных периодов.

От владельцев и совладельцев юрлица также требуется копия декларации:

• 3-НДФЛ за последние два отчётных периода вместе с документом об отправке формы в налоговую или с отметкой службы о ее принятии;
• справка о доходах 2-НДФЛ за последние полгода, взятая не далее, чем за месяц до подачи в банк.

Помимо этого, всем заёмщикам нужно дать согласие на обработку финансовой организацией информации из бюро кредитных историй.

Ипотека от банка Открытие

Теперь рассмотрим все предложения банка, относящиеся к ипотечному кредитованию. Всего предлагается 14 программ, среди которых каждый сможет найти для себя подходящий вариант.

С описанием и условиями всех доступных вариантов можно ознакомиться в наглядной таблице ниже.

Название ипотечной программы	Краткое описание	Процентная ставка	Первоначальный взнос	Период ипотеки	Возможная сумма кредита
Ипотека с государственной поддержкой	Предложение для тех, кто может рассчитывать на льготные условия, предоставленные на основе государственной программы	От 5.99%	От 15%	До 30 лет	До 12 миллионов рублей
Новостройка	Деньги на покупку жилья на первичном рынке от застройщика. Стоит отметить, что компания должна быть аккредитована самим банком. Иными словами, купить квартиру можно не в любой новостройке.	От 7.5%	От 10%	До 30 лет	До 50 миллионов рублей
Вторичное жилье	Деньги на покупку жилья на вторичном рынке с рук. Также можно приобрести последнюю долю. Сама недвижимость должна быть оценена сотрудником банка.	От 7.6%	От 10%	До 30 лет	До 50 миллионов рублей
Рефинансирование	Предложение для тех, у кого уже есть активная ипотека как в Открытии, так и других банках. Вы получите деньги, чтобы закрыть предыдущий договор, и составить новый с более выгодными условиями.	От 7.5%	От 20%	До 30 лет	До 50 миллионов рублей
Семейная ипотека	Если у вас есть полноценная семья с детьми, то можно рассчитывать на льготные условия. Банк получает их по государственной программе и предоставляет своим клиентам.	От 4.65%	От 15%	До 30 лет	До 12 миллионов рублей
Вторичное жилье на материнский капитал	Как можно догадаться из названия, в этом случае вы можете приобрести жилье на вторичном рынке с рук, воспользовавшись официальным сертификатом материнского капитала.	От 7.6%	От 10%	До 30 лет	До 50 миллионов рублей
Новостройка на материнский капитал	Как и в предыдущем случае, это предложение предназначено для молодых семей с детьми. У вас должен быть неиспользованный материнский капитал. Новая квартира должна быть реализована застройщиком, аккредитованным рассматриваемым банком.	От 7.5%	От 10%	До 30 лет	До 50 миллионов рублей
Военная ипотека	На очереди предложение, предназначенное для военнослужащих. Участники государственной программы НИС могут подать в банк «Открытие» заявку и получить собственную квартиру.	От 7.6%	От 20%	До 29 лет	Определяется в индивидуальном порядке
Рефинансирование военной ипотеки	Работает как обычное финансирование, однако относится только к военным ипотекам от участников НИС.	От 7.3%	От 10%	До 29 лет	Определяется в индивидуальном порядке
Апартаменты	Предложение для тех, кто хочет приобрести апартаменты в доме как на первичном, так и вторичном рынке жилья.	От 7.8%	От 20%	До 30 лет	До 30 миллионов рублей
Свободные метры	Если у вас есть собственная квартира, то можно приобрести еще одну в ипотеку. Для этого документы на первую передаются банку в качестве залога. Подходит как жилье на первичном, так и на вторичном рынке.	От 9.5%	От 20%	До 30 лет	До 30 миллионов рублей
Ипотека Плюс	Если у вас есть собственная квартира, то вы можете сделать в ней хороший ремонт или приобрести еще один объект недвижимости. В таком случае собственность передается в качестве залога.	От 10.5%	От 20%	До 15 лет	До 15 миллионов рублей
Загородный дом	Как можно догадаться из названия, этот вариант предназначен для тех, кто хочет купить загородный домик.	От 8.5%	От 30%	До 30 лет	До 15 миллионов рублей
Дальневосточная ипотека	Существует государственная программа, позволяющая приобрести жилье на Дальнем Востоке по невероятно привлекательным условиям.	От 2%	От 15%	До 20 лет	До 6 миллионов рублей

Снижение и увеличение процентной ставки

Снижение уровня процентной ставки предусмотрено только за оформление онлайн-заявки на ипотеку. В данном случае клиент получает скидку в размере 0,5%. Базовая ставка 7,6% начисляется при перечислении 30% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Определённые льготы имеют держатели зарплатных карт от банка «Открытие» и вкладчики финансовой структуры. Льготы не суммируются между собой. Увеличение размера процентной ставки возможно в гораздо большем количестве вариантов:

• Если первоначальный взнос составляет до 20%, к квоте прибавляется 1%.
• При перечислении в качестве первоначального взноса от 20 до 20% от ликвидной стоимости жилья, размер надбавки составляет 0,4%.
• Если клиент желает оформить ипотеку на вторичку без подтверждения дохода, его размер процентной ставки будет увеличен на 0,5%.
• Оформление заявления на кредит в офисе банка добавит 0,5% к исходному размеру квоты.
• Если контрагент отказывается от страхования жизни, здоровья и трудоспособности, это грозит добавлением ещё 2% годовых.
• Страхование объекта финансовой гарантии, то есть недвижимости, подразумевает дополнительную надбавку в 2%

Использование материнского капитала

Администрация банка допускает привлечение средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса по кредиту. Можно использовать 100% суммы сертификата, а также другие льготы и государственные субсидии, но 50% от общей суммы первоначального взноса нужно оплатить своими средствами.