Ипотека ип — в каком банке выдают ипотечный кредит на коммерческую недвижимость и жилье

Ипотека для ИП на патенте и ЕНВД

Плательщик единого налога не может достоверно подтвердить свой доход. По этой причине получить ипотечный кредит для ИП на патенте и ЕНВД непросто. Банку нужно убедиться в реальной платежеспособности получателя средств.

Тем не менее, трудно – не значит невозможно. Для того чтобы все-таки взять ипотеку, предпринимателю «на вмененке» следует убедить менеджмент банка в том, что дела его идут хорошо. Для этого желательно:

• Просить кредит в том банке, в котором открыт расчетный счет. Потенциальный кредитор получает возможность объективно оценить обороты своего клиента.
• Использовать контрольно-кассовое оборудование. Данные фискальных накопителей дают довольно достоверные представления об успешности бизнеса.
• Банку можно показать кассовую книгу, заверенную в налоговой службе.

Таким образом, даже плательщики ЕНВД и «патентщики» могут найти убедительные аргументы в пользу своей платежеспособности, несмотря на особое к себе отношение со стороны большинства банков. Кроме этого, наверняка будет полезно предъявить:

• подтверждение уплаты налогов и взносов в социальные фонды;
• выписки по р/с, свидетельствующие об интенсивной коммерческой деятельности;
• документальные подтверждения дополнительных доходов и уплаты налогов на них;
• договоры с постоянными контрагентами;
• договор аренды коммерческой недвижимости;
• кредитную историю;
• приходно-расходную книгу;
• другие свидетельства, прямо или косвенно указывающие на успешность деятельности индивидуального предпринимателя;
• пакет, обязательный при составлении заявки на ипотеку.

Конечно, все эти бумаги не гарантируют успеха, но значительно повышают его вероятность.

Может ли ИП получить налоговый вычет на ипотечное приобретение?

Налоговым вычетом в российском законодательстве называется право на возмещение части фискальных обязательств. Проявляется это в освобождении от уплаты налогов и сборов на какой-то период. Налоговый вычет в некоторых случаях возможен для ИП, приобретающих квартиры, загородные дома и земельные участки.

При этом объект должен соответствовать ряду требований:

• цена – до двух миллионов рублей;
• приобретается не у близких родственников.

На налоговый вычет имеют право следующие категории ИП:

• на общем режиме налогообложения (платящие НДФЛ, НДС и ведущие подробный учет доходов);
• с дополнительным доходом, облагаемым НДФЛ по ставке 13% (с совмещением налоговых режимов).

При этом приобретаемая недвижимость (жилая или коммерческая) должна быть зарегистрирована на самого ИП или на кого-то из его ближайших родственников.

Дают ли ипотеку ИП

Да, ипотека для индивидуальных предпринимателей доступна, ее выдают, хоть не всем, не всегда и не везде.

Вот только предложений по ипотеке для физлиц, работающих на «дядю» в десятки раз больше, чем для ИП, самозанятых, владельцев бизнеса. А в рамках одной и той же программы ставка по ипотеке для бизнесмена будет на пару пунктов выше, чем для его сотрудников.

Почему такие сложности?

Все дело в оценке рисков. Банки обрабатывают все заявки автоматически, чтобы не пришлось принимать решение по каждому обращению отдельно. Скоринговая программа автоматом оценивает все параметры клиента и выдает вердикт – давать или отказать. Сотруднику банка нужно лишь озвучить заявителю решение программы.

Но программа хорошо умеет считать риски, связанные с наемной работой. Тут все просто: есть вполне себе измеримые параметры – общий стаж и стаж на последнем месте работы, образование и опыт, сфера деятельности, размер зарплаты. У банков таких клиентов миллионы и есть обширная статистика по тому, как они погашают кредиты, сколько получают и как соблюдают финансовую дисциплину. А вот клиентов-предпринимателей намного меньше и статистика по ним не накоплена.

Кроме того, каждый отдельно взятый бизнес – это индивидуальная история. При одинаковой выручке в декларации может оказаться, что один бизнесмен работает эффективно, а другой – уходит в минус или находится на нулевой отметке, ему просто не с чего будет погашать кредит. Учитывать нужно множество показателей и параметров, а не только оценить размер дохода, как у наемного сотрудника.

Затруднение вызывает даже определение реальной прибыли от бизнеса. Особенно, если предприниматель работает по спецрежимам и может предоставить только заверенную налоговой отчетность по УСН, ЕНВД, патенту. Как там на самом деле – банк не узнает, ведь у малого бизнеса есть возможность работать частично в тени, показывая не все финансовые потоки. Да и расходов бизнеса в такой отчетности не видно или они отображены не полностью. Сколько тратит он на бизнес, а сколько на себя? Хватит ли ему на ежемесячные платежи по кредитам или нет? Если прожиточный минимум на человека рассчитан, то среднего размера расходов ИП ни в одном статистическом отчете нет.

Риски для ИП сложно просчитать автоматически, а тратить ресурсы на тщательное изучение ситуации, персональную обработку заявки и расчет рисков – банку невыгодно. Рассматривать финансовые документы придется вручную.

Какие документы нужны?

Пакет документов для получения ипотечного займа для индивидуальных предпринимателей отличаются от стандартного перечня для физических лиц. Основное отличие в документах подтверждающих доход. Если для физического лица достаточно справки с места работы, то для владельца бизнеса банк предъявляет повышенные требования.

Для подтверждения дохода предприниматель должен предоставить:

1. Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности;
2. Декларация о доходах за последний год — подтверждение доходов ИП для ипотеки с упрощенкой;
3. Декларация за два года – подтверждение доходов для предпринимателей, использующих общую систему налогообложения;
4. Арендные и лизинговые договора (копии);
5. Паспорт гражданина РФ;
6. Отчетная документация по движению средств на счетах;
7. Лицензия (если осуществляется деятельность, требующая лицензирования).

С нулевой отчетностью

Большинство кредитных организаций считают предпринимателей с нулевым балансом ненадежными заемщиками. Каждый банк требует подтверждение доходов. Нулевая отчетность говорит об отсутствии доходов.

Существует несколько причин наличия нулевой декларации:

• Предприниматель только прошел государственную регистрацию и получил статус ИП;
• Предприниматель пережил кризис и временно «заморозил» деятельность;
• Предприниматель пытается скрыть реальные доходы от контролирующих налоговых органов.

Новоиспеченным предпринимателям банк предложит подать повторную заявку через несколько месяцев. Это необходимо для оценки доходности молодого бизнеса. Для предпринимателя, который переживает кризис, банк может пойти на уступки, если заемщик имеет хорошую кредитную историю или надежного поручителя.

При оформлении ипотеки для ИП важную роль играет «гражданская» кредитная история предпринимателя. Получение ипотеки с нулевой отчетностью практически нереально. В случае положительного решения ипотека для ИП с нулевой декларацией выдается на очень невыгодных условиях – минимальные суммы, максимально сжатые сроки, повышенные процентные ставки.

На ЕНВД (вмененке)

Предприниматель, который выплачивает единый налог на вмененный доход, не может предоставить достоверных сведений по своим доходам. Банк получает только возможный доход, реальные цифры известны только предпринимателю.

Значительно ускорит одобрение ипотечного кредита для ИП на вмененки наличие в данном банке расчетного счета. Кредитор видит обороты заемщика, что позволяет оценить его реальный доход.

При использовании контрольно-кассового оборудования, можно предоставить сведения из кассовой книги, а также книги доходов и расходов. Эти данные должны быть заверены сотрудниками налоговой службы. Чем больше доказательств платежеспособности предпринимателя получит банк, тем больше шансов получить одобрение ипотеки.

Ипотека для ИП на ЕНВД возможна, если предприниматель привлечет созаемщика-​трудоустроенного гражданина с большим регулярным доходом.

Не каждый банк предоставляет предпринимателям ипотечные займы. Те организации, которые дают ипотечныйзайм для ИП, выдвигают достаточно жесткие условия.

При выборе кредитной организации следует обращаться к тем кредиторам, которые предлагают специальные ипотечные программы для малого и среднего бизнеса. Следует изучить рейтинг банков, где лучше взять ипотеку для частных предпринимателей.

Будущее коммерческой ипотеки. Выгодна ли она для банков?

Несомненно, такая сделка представляет для кредиторов большую выгоду. В конечном счете, она приносит банку огромные деньги, несравнимые с теми, что банк получает при предоставлении обычной ипотеки. Между тем, банки пока не спешат активно распространять информацию об этом предложении, и развитие коммерческой ипотеки в нашей стране по-прежнему остается на зачаточном уровне. С чем это связано?

Во-первых, речь идет о больших суммах, а соответственно, и о больших рисках. К клиентам предъявляются очень жесткие требования, которым соответствует не каждый. Подобное предложение банк может сделать только человеку с действительно надежным бизнесом.

Другая проблема связана с оценкой самой недвижимости. Казалось бы, даже в случае, если клиент «прогорит» в своем деле, заложенное помещение переходит в собственность банка-кредитора, что компенсирует ему неудачу. Но на практике банки часто не рискуют связываться с недвижимостью, которая многократно передавалась из рук в руки, и первоначального владельца которой определить затруднительно. Банкам гораздо привычнее и понятнее работать с квартирами в новостройках, реализуемых через 214ФЗ, минимизируя риски.

Существующее законодательство требует поправок и четких параметров, связанных с коммерческой ипотекой. Некоторые условия прописаны не до конца и вызывают множество вопросов. Это необходимо для дальнейшей популяризации программы и четкого понимания механизма ее действия.

Если верить прогнозам специалистов, после того, как сформируются четкие правила и законы относительно коммерческой ипотеки, спрос на нее значительно повысится. Конечно, данное предложение заинтересует лишь определенную аудиторию, поскольку речь идет о больших деньгах и специфических условиях. Но для бизнесменов данный вид ипотеки представляет немалую выгоду. В связи с этим можно надеяться, что возможность получения кредита на выгодных условиях станет для предпринимателей стимулом вести честный и прозрачный бизнес. В этом случае получение ипотеки станет легкодоступным, а возможностей для развития бизнеса – больше.

Как оформить ипотеку на ИП для приобретения жилой квартиры

Представители малого бизнеса в большинстве случаев приобретают недвижимость под коммерческие цели. Однако иногда могут потребоваться средства и для улучшения жилищных условий. В этом случае индивидуальный предприниматель нуждается в оформлении ипотечного договора.

Самые первые трудности подстерегают потенциального заемщика еще в тот момент, когда происходит подготовка и оформление документации, которая необходима для рассмотрения кредитором ипотечной заявки.

Можно рассмотреть ситуацию, когда семья намерена приобрести жилую недвижимость с использованием средств материнского капитала. Однако при этом супруг выступает при оформлении договора в качестве индивидуального предпринимателя. В таком случае финансовое учреждение, в которое будет подаваться заявка, потребует всю документацию. Бумаги должны подтвердить тот факт, что предпринимательская деятельность оформлена и ведется на законных основаниях. Также потребуются документы, которые подтвердят доходы данного предпринимателя.

Для сравнения следует отметить, что в случае оформления ипотеки наемным сотрудником достаточно было бы справки с места работы о размере заработной платы.

При подаче заявления от индивидуального предпринимателя срок рассмотрения может быть изменен в большую сторону. Кредитору потребуется дополнительное время, чтобы убедиться в материальной обеспеченности данного гражданина. Необходимо проверить большее количество документации.

Представителям малого бизнеса стоит заранее запастись терпением и дождаться ответа кредитора без выяснения отношений. Банки заинтересованы в большем количестве одобренных заявок, им нет смысла отказывать в сотрудничестве платежеспособному клиенту.

Как выбрать нужный банк для получения ипотеки на коммерческую недвижимость?

Ипотека доступна как юридическим, так и физическим лицам. Для ознакомления с условиями кредита нужно прийти в расположенное поблизости отделение выбранного банка. При очном общении с работниками финансового учреждения откроются интересные подробности кредитного договора.

Официально опубликованная программа кредитования написана без учета индивидуальных особенностей клиента. Поэтому нужно использовать полученное для разговора время с пользой и задавать вопросы. Они помогут решить стоит ли воспользоваться услугами этого банка или продолжить поиск.

Всю нужную информацию можно найти на официальном сайте кредитной организации. Здесь же, при помощи формы обратной связи, задать интересующие вопросы, уточнить, что осталось непонятным. Однако виртуальная среда не заменит полностью живого общения в офисе.

Например, ВТБ24 предлагает постоянным клиентам ипотечные тарифы, информация о которых на сайте отсутствует. При рассмотрении заявки и формировании условий кредитования учитываются все моменты взаимодействия заемщика с банком: продолжительность сотрудничества, объем проводимых финансовых операций и др.

Программа ипотечного кредитования Сбербанка заслуживает внимательного к себе отношения. В портфеле главного банка страны есть весьма выгодные предложения. Впрочем, любая кредитная организация с хорошей репутацией заинтересована в долгосрочном сотрудничестве и может предложить заманчивые условия для ипотеки.

Ипотека для ИП: условия банка

Все программы ипотечного кредитования имеют как стандартные базовые условия, так и дополнительные требования к заемщику и объекту недвижимости.

Общие условия ипотеки для ИП

— сумма первоначального взноса — от 10% стоимости недвижимости;
— ставка по кредиту — от 7,4%;
— срок кредитования — до 30 лет.

Условия по ипотечному договору для ИП могут быть изменены по инициативе банка. На такое решение могут повлиять определенные факторы: размер вашего подтвержденного дохода, прозрачность отчетности, рентабельность бизнеса и другие.

Требования к заемщику

— возраст заемщика — не менее 25 лет и не более 65 лет на момент погашения ипотеки;
— период успешной коммерческой деятельности ИП — не менее 12 месяцев;
— безупречная кредитная история — нет задолженностей, пени и штрафов по старым кредитам;
есть гражданство РФ.

Внимание! Банки отдают предпочтение предпринимателям, работающим по ОСНО или УСН, так как их отчетность более прозрачна. Требования к недвижимости

Требования к недвижимости

— назначение залогового помещения — жилая или коммерческая недвижимость;
— объект находится в хорошем состоянии, аварийный дом или жилье под снос банк не примет;
— квартира или дом находятся в регионе, где действуют ипотечные продукты данного банка;
— объект недвижимости имеет собственную кухню и санузел;
— минимальная площадь для 1-комнатной квартиры — 32 кв. м, 2-комнатной — 42 кв. м, 3-комнатной — 55 кв. м;
— недвижимость без обременения.

Внимание! По закону можно купить в ипотеку квартиру у близкого родственника, но банк может отказать в займе по своему усмотрению

Банки, предоставляющие ипотечный кредит

Для того, чтобы взять ипотеку ИП рекомендуется обращаться в банки, работающие с частными предприятиями и имеющие специальные программы обслуживания. Тогда возможность получения денег значительно увеличивается.

Наиболее выгодные условия получения ипотеки – у Сбербанка России, ВТБ 24, Россельхозбанка и Донхлеббанка.

Процентные ставки в различных банках:

Банк	Процентная ставка	Сумма	Срок выдачи	Комиссия за оформление
Сбербанк	от 11,8%	от 150 тыс. руб.	до 10 лет	Отсутствует
ВТБ 24	от 14%	от 500 000 рублей	от 10 лет	Отсутствует
Россельхозбанк	Зависит от сроков кредитования	от 300 000 рублей	до 10 лет	Отсутствует
Донхлеббанк	от 17%	от 300 000 рублей	до 7 лет	От 0.5%

Сбербанк России

Сбербанк предоставляет возможность для кредита по двум направлениям – на покупку коммерческой недвижимости и частной – необходимо определиться с видом ипотеки. Кредит дается под залог собственного имущества.

Помимо этого, при наличии собственной недвижимости, можно получить ипотеку на покупку специализированного оборудования.

В отдельных случаях, банк может запросить большую часть первоначального взноса или повысить процентную ставку.

Также, если ИП не может подтвердить свои доходы – существует программа «Ипотека по двум документам». Из общего – возможность выплатить долг раньше рока и страховка на покупаемую недвижимость.

Подробнее ознакомиться с перечнем банков, выдающих ипотеку по двум документам можно здесь.

Видео:

Втб 24

В ВТБ 24 есть некоторые преимущества для ИП, такие как – оформление кредита без залога и поручительства третьих лиц.

Выплата кредита может происходить как лично в руки, так и на карту банка. В случае просрочки ежемесячного платежа – банк налагает штраф в размере 0.5% в день.

Кредитная программа «Коммерсант» для всех частных предпринимателей позволяет получить кредит на все виды недвижимости и покупку необходимой техники.

Максимальная сумма кредита до 5 млн. рублей.

Если необходим кредит большей суммы – можно воспользоваться программой для малого бизнеса.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предоставляет различные программы кредитования для всех видов покупок – только коммерческая недвижимость, земля, оборудование.

В зависимости от программы – разные сроки и суммы кредита.

Есть возможность оформления ипотеки по двум документам и без подтверждения доходов, а также –  выдача под залог и без залога.

Также банк позволяет застраховать приобретаемое жилье или коммерческую недвижимость.

Донхлеббанк

Донхлеббанк дает возможность взятия кредита без комиссии.

Однако залог в нем обязателен – недвижимости или любого другого имущества, как пример – автомобиль. Есть кредит на коммерческую и личную недвижимость.

Существуют различные варианты страхования: личные или имущества.

Полезное видео:

Какие банки предлагают выгодные программы в 2018 году?

Как взять ипотеку наиболее выгодно для вас? Конечно, нужно рассмотреть все имеющиеся предложения на рынке банковских услуг.

Кроме самого известного Сберегательного банка РФ существуют и другие крупные кредиторы, которые могут лучше подходить именно вам.

Обращайте внимание на такие показатели, как процентная ставка по ипотеке, максимальная сумма и срок выдачи. Ипотечный кредит без первоначального взноса будет весьма кстати, если ваш бизнес еще не приносит ощутимый доход

Условия в Сбербанке

Программа «Экспресс ипотека» от Сбербанка — это возможность получения быстрого займа на приобретение как коммерческой, так и жилой недвижимости.

Максимальная сумма займа 20 млн руб. Ставка в среднем равна 15,5% процентов. Срок кредитования доходит до 120 месяцев, то есть 10 лет.

Основная особенность такой программы — это привлекательная процентная ставка и отсутствует необходимость предоставления дополнительного имущества в качестве залога.

Кратко:

1. Сумма — 20 млн. руб;
2. Срок — 10 лет;
3. Ставка — 15.5%;
4. Первый взнос — 20-30%;
5. Комиссия — нет;
6. Страхование — обязательно;
7. Тип жилья — любой.

Втб 24

Клиентам банка ВТБ24 предлагают услуги по бизнес-ипотеке. Основное преимущество такой программы — срок кредитования, равный 10 годам.

Первоначальный взнос должен составить 20% от стоимости приобретаемого имущества. Ставка от 9.5% годовых. Может быть предоставлена отсрочка платежа до 6 месяцев. Сумма кредита от 4 млн руб. и до 20 млн руб.

Кратко:

1. Сумма — 4-20 млн. руб;
2. Срок — до 10 лет;
3. Ставка — от 9.5%;
4. Первый взнос — от 20%;
5. Комиссия — индивидуально;
6. Страхование — обязательно;
7. Тип жилья — любой.

Россельхозбанк

Минимальная сумма кредита на приобретение жилья для индивидуальных предпринимателей составит 1 млн руб. Максимальная сумма 8 млн руб. Срок кредитования для индивидуальных предпринимателей максимум 8 лет.

Первоначальный взнос должен составить минимально 20%. В качестве обеспечения платежа должен быть предоставлен залог. Действует ставка 15,6% годовых

Кратко:

1. Сумма — 1-8 млн. руб;
2. Срок — до 8 лет;
3. Ставка — от 15.6%;
4. Первый взнос — от 20%;
5. Страхование — обязательно;
6. Тип жилья — нежилой.

Банк Тинькофф

Тинькофф Банк в 2018 году обещает вести более лояльную политику по отношению к таким категориям бизнесменов.

Индивидуальный предприниматель может воспользоваться ипотечными программами «первичный» и «вторичный рынок». При этом, действует правило, что приобретать жилье можно только коммерческого назначения.

Условия таких программ абсолютно идентичны, различаются лишь качеством объекта. Ставка от 11% годовых, на выплату предоставляется 10 лет. Первоначальный взнос должен составлять от 15%.

Альфа-банк

Альфа-банк предлагает своим клиентам бизнесменам следующие условия. Размер первоначального взноса будет равен 10%, кредит предоставляется на срок до 15 лет.

Размер кредита может доходить до 45 млн рублей. Ставка начинается от 12,7%. Банк использует индивидуальный подход к каждому клиенту в зависимости от его кредитной истории и предоставленных документов.

Кратко:

1. Сумма — до 45 млн. руб;
2. Срок — до 15 лет;
3. Ставка — от 12.7%;
4. Первый взнос — от 10%;
5. Страхование — обязательно;
6. Тип жилья — индивидуально.

Дельтакредит

Банк Дельтакредит требует начального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кстати, она должна быть только коммерческая.

Кредит предоставляется на срок до 10 лет, а его размер не должен превышать 10 млн рублей. При этом ставка по кредиту 16% годовых.

Кратко:

1. Сумма — до 10 млн. руб;
2. Срок — до 10 лет;
3. Ставка — от 16%;
4. Первый взнос — от 15%;
5. Тип жилья — нежилой.

Газпромбанк

Газпромбанк совсем недавно начал сотрудничество с индивидуальными предпринимателями. При этом, он предлагает весьма заманчивые условия. Например, к таким условиям относят срок страхования, равный 15 годам, необходимость внесения первоначального взноса до 10% годовых.

Процент по кредиту равен 15,4%. Условия будут рассмотрены в индивидуальном порядке, основываясь на конкретно взятом случае.

Кратко:

1. Сумма — до 10 млн. руб;
2. Срок — до 15 лет;
3. Ставка — от 15.4%;
4. Первый взнос — от 10%;
5. Тип жилья — индивидуально.

Какие банки выдают ипотеку для ИП

Нет никакого смысла перечислять банки, готовые оформить ипотечный заём индивидуальным предпринимателям, поскольку ИП способны пользоваться теми же программами, что и остальные граждане.

Это связано с тем, что:

• статус ИП позволяет его обладателям пользоваться всеми правами физических лиц;
• российское законодательство не допускает дискриминации, а потому отказ в обслуживании предпринимателей окажется незаконным;
• единственная сложность, ожидающая владельцев личного дела, связана с подтверждением платёжеспособности.

Следовательно, подавать заявку на кредитование можно и в Сбербанк, и в Альфа-Банк, и в ВТБ, и в другие финансовые учреждения. А в случае появления сомнений можно позвонить по телефону контактного центра и заранее узнать, удастся ли получить деньги на покупку жилья.

Условия предоставления ипотеки для ИП

На положительный результат рассмотрения заявки может рассчитывать предприниматель, убедительно доказавший, что:

• его доход стабилен, не менее 400 тысяч рублей в год, не зависит от сезона, а оборот не превышает 400 миллионов рублей;
• величина его прибыли подлежит оценке на основе объективных экономических показателей;
• платежеспособность подтверждается хорошей кредитной историей.

Эти условия являются обязательными, но кроме них есть другие факторы, увеличивающие шансы получения ипотечного кредита. В частности:

• Предприниматель, работающий по ОСН (общей системе налогообложения) будет иметь преимущество перед «упрощенцем» (УСН). Предпочтение отдается тем, кто налоги платит с прибыли, а не с оборота.
• Жилищная и коммерческая ипотека для ИП доступнее при обращении к банкам, которые участвуют в программах кредитования малого и среднего бизнеса.
• Хотя минимальным сроком деловой активности считается «стаж» в шесть месяцев, больше шансов у тех, кто зарегистрировался за год и более до подачи заявки.

Кроме этого, в 2021 году действуют следующие непременные ограничения и условия для получения ипотеки:

• обязательное российское гражданство;
• ведение коммерческой деятельности на территории РФ;
• возраст на момент погашения кредита не более семидесяти лет;
• полноправное владение ликвидным материальным имуществом, то есть возможность предоставления залога.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Если сравнивать, какие документы необходимы для оформления ипотеки физическому лицу и индивидуальному предпринимателю, то становится очевидным, что пакет практически одинаковый. В первую очередь следует выбрать наиболее подходящий банк, для чего сегодня есть множество способов:

лично посетить несколько территориально близких отделений кредитных учреждений и пообщаться с менеджерами;
позвонить по телефону и узнать процентные годовые ставки, прочие предлагаемые условия, а также список необходимых документов для получения ипотечного кредита;
изучить официальные сайты банков, особое внимание уделив ипотечным программам.

Затем следует приступить к сбору бумаг и справок. При получении кредита предпринимателем в коммерческом банке, как правило, нужны для оформления следующие документы:

Заполненный бланк заявления на ипотеку.
Общегражданский паспорт.
Свидетельство госрегистрации ИП.
Лицензия на вид деятельности, если закон ее требует.
Налоговая декларация

Следует обратить внимание, что ИП, работающим по УСН, она предоставляется за год, по ЕНВД – за два, а физлицами-подоходниками – за последний отчетный период.
Документальное подтверждение владения имуществом, пригодным для использования в качестве залога и наличия денежных сбережений.

Какие банки дают индивидуальным предпринимателям ипотеку?

Ипотеку индивидуальным предпринимателям дают банки, предоставляющие ИП специальные программы кредитования («ТрансКапиталБанк», «МИнБанк»):

1. По двум документам. Если декларации нулевые или сумма дохода минимальна, заемщику предлагается программа кредитования по паспорту и СНИЛС, без справок, поручителей. Кредитная организация рассчитывает доход, учитывая информацию выписок по счету и первоначальный взнос — минимум 30%.
2. Ипотека с нулевым взносом. Ипотечные займы без первоначального взноса, как правило, должны быть обеспечены собственным жильем заемщика (при условии, что данное имущество может быть использовано в качестве залога в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102). Возможно также повышение ставок, применяемое с целью компенсировать банковские риски. Допускается привлечение поручителей. Двойное обеспечение позволит добиться положительного ответа. Сумма выдаваемых денег составит 50-80% от стоимости недвижимости. При неисполнении клиентом обязательств по договору ипотеки, залоговое жилье используется для компенсации потерь расходов банка.
3. Ипотека по полному пакету документов. При оформлении кредита на покупку собственного жилья индивидуальные предприниматели сталкиваться с трудностями (повышенными процентами, короткими сроками, расширенным пакетом документов), перекрывающими нестабильный доход. Однако, предоставление полного пакета документов, созаемщиков и поручителей позволяет получить привлекательные условия кредитования.

Предложения банков для ИП при оформлении ипотеки в 2020 году:

Программа	Цель	Срок	Сумма в рублях, %	Ставки	Залог	Первый взнос
«Фора-Банк», «Готовое жилье»	квартира в многоквартирном доме	3-25	Не ограничена	от 11%-11,5%*	Приобретаемая недвижимость	15 %
«Кемсоцинбанк», «Ипотека»	Дом, вторичная недвижимость	5 лет	100% стоимости жилья	11—16%	Приобретаемая недвижимость	0 %
«МИнБанк», «Под ключ»	Апартаменты, новостройка, вторичная недвижимость	1-30	100 000—10 000 000 50/90 % стоимости жилья при предоставлении полного пакета/двух документов соответственно	9,55 % — 11,75 % (по двум документам)	Ипотечная недвижимость	10%
«Уссури», «Ипотека»	Вторичная недвижимость	20	до 5 000 000 до 90 % стоимости квартиры	11,85 — 13,85 %	Приобретаемая недвижимость	20
«ТрансКапиталБанк», «Приобретение недвижимости»	Апартаменты, дом/коттедж с землей, новостройка, готовое жилье, комната, таунхаус	1-25	от 500 00090 % цены квартиры, 70 % (по 2-м документам)	9,7 — 11,95 %**	Приобретаемое жилье	10
«Калуга», «Ипотечный»	Дом/коттедж, новостройка, вторичный рынок	10	до 75% стоимости объекта; до 100% стоимости жилья при предоставлении дополнительного залога	10,5 — 16,5 %	Покупаемое имущество	25
«Сбербанк»***, «Покупка вторичной квартиры»	Жилая недвижимость	1-30	до 30 000 000	8,6****	Приобретаемая недвижимость	15%

*базовые ставки для ИП без учета дополнительных опций;
**базовые ставки без учета дополнительных опций и тарифа “Выбери свою ставку”;
***по всем ипотечным программам “Сбербанка” для физических лиц надбавка к процентной ставке для ИП отсутствует;
****в рамках акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru

Необходимые документы

Требования к пакету для ИП стоит уточнить в конкретной организации: отдельными банками будут предложены собственные формы для заполнения, некоторые попросят расширенный перечень бумаг. Обязательно придется предоставить:

• личный паспорт и копии документов всех членов семьи (свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
• свидетельство о браке/разводе;
• свидетельство Гос.Регистрации ИП;
• лицензию ИП (если это требует направление деятельности);
• налоговую декларацию не менее чем за год.

На основании этих документов и дополнительных сведений банк примет решение об одобрении ипотечного займа для ИП.

Основные условия

В каждом банке действуют свои условия ипотечного кредитования индивидуальных предпринимателей. К таким клиентам предъявляются достаточно жесткие требования. Почти все финансовые компании выдают кредиты ИП под более высокий процент и на более короткий срок, чем физическим лицам. Также придется готовить большой пакет документов.

Какую недвижимость можно приобрести

Коммерческая недвижимость считается более прибыльной, поэтому банки предпочитают кредитовать предпринимателей, подающих заявку на покупку складских и офисных помещений, магазинов и т. п.

Но получить ипотеку на покупку жилья все-таки можно. Для этого надо обратиться в финансовую компанию, работающую с ИП. Кредитору потребуются дополнительные гарантии того, что клиент вернет взятые в долг деньги. Это приводит к ужесточению условий выдачи заемных средств.

В кредит можно приобрести коммерческую недвижимость.

Какие типы бизнеса предпочитают банки

Финансово-кредитные компании предпочитают давать займы ИП, бизнес которых связан со следующими областями:

1. Торговля и производство. Работа таких предприятий прозрачна и не вызывает вопросов у кредитных менеджеров, которые оценивают уровень платежеспособности клиента.
2. Медицина и юриспруденция. Услуги таких компаний всегда востребованы, поэтому кредитор высоко оценивает платежеспособность заемщика.

Банки не рискуют кредитовать предпринимателей, на работу которых влияет сезонность. Платежеспособность таких клиентов зависит от времени года.

Ипотека для ИП на патенте и ЕНВД

Мелкие ИП часто выбирают в качестве системы налогообложения ЕНВД или приобретают патент. Таким предпринимателям размер дохода устанавливается индивидуально. Но это не дает возможности банку понять, насколько клиент платежеспособен.

В правилах, действующих в финансово-кредитных компаниях, нет положения об отказе в выдаче кредитов клиентам данной категории. Но практически получить заем ИП на патенте или ЕНВД невозможно. Таким предпринимателям рекомендуется привлекать созаемщиков, способных документально подтвердить свой доход.