Ипотечный кредит сбербанка «загородная недвижимость»

Специфика программы.

По кредитной программе «Загородная недвижимость» Сбербанк выдает кредит на приобретение или строительство загородного жилого дома (дачи, садового домика) или для приобретения земельного участка под залог кредитуемого объекта загородной недвижимости или иного жилого помещения.

Хотя, чего там греха таить, у нас и в садовых домиках некоторые люди круглогодично проживают.

Каждый банк предоставляет свою программу на выдачу ипотечных займов для приобретения участка. Нужно ориентироваться в зависимости от своих желания и возможностей.

Купить можно:

• загородный домик;
• дачу;
• земельный участок.

Условия

Каждая финансовая организация выдвигает свои условия представления ипотечного займа. В целом сроки кредитования гибкие — до 30 лет, а ставки от 13% в год. Но многое зависит от самого участка и его месторасположения.

Банк всегда забирает в залог объект кредитования (если не предусмотрено иного), поэтому он должен быть ликвидным (на основании ФЗ № 102).

Финансовая организация требует проведение оценочной экспертизы. Чаще всего расходы на проведение данной процедуры ложатся на заемщика.

Специфика программы имеет свои особенности. Ипотека на приобретение дачи не самый популярный банковский продукт.

Есть и положительная сторона программы кредитования на приобретение дачи. Можно взять ипотеку не на покупку, а на строительство или на приобретение участка.

Условия предоставления ипотеки на дачу крайне невыгодны. Годовая ставка не менее 15%, а в некоторых банках и больше.

Но это еще не все сложности, основная проблема – страхование. Первоначальный взнос в сравнении со стоимостью страховки является незначительным.

Процентные ставки

Процентные ставки для всех категорий граждан одинаковые – большинство банков предоставляет ипотек не менее, чем под 15 % в год. Некоторые финансовые учреждения обозначают ставки от 20%.

Как и все банковские продукты, ипотека под дачу имеет определенные особенности. Главная из них заключается в сложности согласования будущей покупки или объекта строительства с банком ввиду довольно часто встречающихся ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки.

Среди наиболее распространенных из них можно отметить неточности в определении границ земельного участка, а также его положения.

Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости, приводящей к ситуациям, когда один и тот же объект может быть по-разному оценен экспертами.

Ввиду того, что определяющей ценой для банка является указанная в отчете об оценке, а не согласованная между вами и продавцом, денег, которые он готов вам предоставить в виде жилищного займа, может быть недостаточно.

Преимущества программы

Основная программа для покупки жилого коттеджа, работающая по территории всей страны, — «Приобретение готового жилья». Наряду с этим здесь подразумевается возможность выкупа иного разряда недвижимости — вторичного жилья в виде квартиры в многоквартирном здании. Практика покупки коттеджей в городе менее распространена, но все же имеется.

Большое количество программ означает и разнообразие предлагаемых сервисных условий (вместо стандартизированного перечня, не отвечающего полноценно нуждам разных слоев населения), что становится немаловажным для потребителя. Достоинством Сбербанка считается выявление нескольких продуктов для покупки и строительства коттеджей по ипотеке.

Какие нужны документы

Перед приобретением дачи в ипотеку следует подготовить определенные документы. Список их выглядит так:

• Документы для подтверждения прав на надел.
• Выписка из ЕГРП.
• Документы, содержащие кадастровый номер участка, сведения о расположении надела, его назначении и площади.
• Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
• Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
• Земля может принадлежать несовершеннолетнему – в это случае нужно разрешение на сделку от органов опеки.
• Акт, где подтверждается, что продавец действительно является собственником участка.
• Отчетный документ об оценке стоимости объекта недвижимости.
• При наличии построек на территории предоставляется акт из БТИ.
• Для заявления на предоставление ипотечного кредита – паспорт и СНИЛС заявителя, копию трудовой книжки, справку о доходах за шесть месяцев.

Перед оформлением ипотечного кредита составляется договор. Его должен подтвердить нотариус. Регистрацию документа проверяют в течение 15 дней после того, как сданы документы. В нем указывают основные данные по участку, возможность строительства сооружений и построек, не поставив кредитора в известность.

Почему граждане выбирают частный дом в ипотеку

Сбербанк предлагает большое количество ипотечных программ для граждан России. Но все большее число клиентов учреждения стремятся оформить ипотеку на частный дом. И этому есть несколько причин, которые являются следующими:

• Желание иметь дом вдали от городской суеты;
• Цена загородного дома порой достигает уровня стоимости квартиры в центральной части города. Но в большинстве случаев покупка такой недвижимости обходится дешевле;
• Наличие участка, на котором любители садоводства могут выращивать различные культуры. При этом можно питаться экологически чистыми овощами и фруктами, выращенными на собственной земле.

Особенности участков

Первая особенность приобретения коттеджа в кредит – более высокий процент по займу и части собственных средств, изначально вкладываемых в покупку (не менее 30%).

Второй момент – купить дом в ипотеку можно лишь тот, который:

Ипотека на садовый участок может предоставляться как на пустой, так и с домом. При этом в залог пойдет и строение.

С домом

Залоговой недвижимостью будет являться дачный домик, участок и все строения, которые находятся на нем.

Если заемщик не будет выплачивать ипотечный займ, то банк имеет право забрать весь залог с целью последующей реализации:

• если ипотека берется под залог имеющейся квартиры, то сумма займа будет около 70% рыночной стоимости от жилплощади;
• в случае невыплат банк, после решения суда, заберет залоговое имущество, то есть квартиру, а дача останется.

Подавляющее большинство российских банков привыкло выдавать кредиты на приобретение квартир. По этой причине практически все ипотечные программы «подстроены» под их покупку.

https://www.youtube.com/watch?v=Y0OPmAChOJk

Не каждый земельный надел можно взять в ипотеку. Не разрешается покупать землю, которая находится в собственности по долям или принадлежит государству. Отказ в кредитовании получит заемщик, если примет решение приобрести в кредит землю, которая была изъята из оборота.

Если на земле находится какое-нибудь сооружение, к примеру, домик, то ипотека будет распространяться и на него. На законодательном уровне утвержден принцип неделимости. При оформлении всех бумаг будут прописаны условия как для земельного надела, так и дачного домика.

Приобрести садовый участок с домом в ипотеку можно исключительно в личных целях. Пока участок с домом будет в ипотеке, его нельзя сдавать в аренду.

Также нельзя возводить дополнительные строения без предварительного согласования с кредитором. Все изменения должны быть оговорены с банком в письменном виде.

Чтобы не сбиться с ног, разбейте получение ипотеки на несколько этапов.

Подготовка

1. Подсчитайте доходы, ведь от их суммы, по сути, зависит получение ипотеки.
2. Узнайте стоимость желаемого вами жилья, и сколько средств каждый месяц нужно будет за него платить для погашения кредита. Это можно рассчитать с помощью кредитного калькулятора.
3. Получите точные сведения о комиссионных, которые могут взиматься за определенные операции, не забудьте учесть трату на страховку. Она может составить 1.5% от суммы займа.
4. Посчитайте дебет/кредит. Ваш доход как минимум дважды должен превышать выплаты по кредиту, а лучше, если платеж не будет превышать 30% семейного бюджета.

Выбор финансового учреждения

1. Сравните предлагаемые ипотечные программы и выберите ту, которая подходит вам.
2. Напишите заявление в выбранный банк. Помните, что банк тоже ожидает, что вы будете соответствовать его требованиям, предъявляемым к заемщику. Вы имеете больше шансов получить кредит, если у вас имеется ликвидное недвижимое имущество.

Не иметь СВОЕЙ крыши над головой – это печально. Но не рассчитать свои силы и оказаться в долговой яме – еще хуже. Не спешите, правильно оцените ситуацию, взвесьте все издержки. Пусть ничто не омрачит вашей радости нового дома, а вашим делам сопутствует успех!

Надбавки по ипотеке

Упомянутые ранее скидочные показатели могут быть выбраны частично или полностью по усмотрению заемщика. Также он может от них полностью отказаться, поскольку таковые предполагают выполнение каких-либо обязательств. Таким образом, процентная ставка определяется в установленном по каждой программе цифровом интервале. При этом базовая коррелируется в большую или меньшую сторону.

0,5 %, если вы не получаете зарплату в банке

Так называемые «зарплатники», имеющие для этого счет и привязанную к нему карту для начисления оклада, получают некоторые привилегии при оформлении ипотеки. Кроме урезания списка документов и снижения требований по рабочей выработке здесь проявляется возможность варьирования процентной ставки в меньшую сторону. При отсутствии у обслуживающегося указанного статуса его ставка растет.

Указанные пол процента могут значительно повлиять на общую величину ипотеки и соответственно объем помесячных транзакций за загородный жилищный объект. А наряду с иными подключаемыми скидочными предложениями итоговые значения могут быть снижены и вовсе на несколько позиций. Но в пределах допустимых по конкретной ипотеке норм.

0,3 % при первоначальном взносе 15 – 20% не включая верхнюю границу

Размером первоначального взноса по ипотеке можно также варьировать устанавливаемый изначально ставочный коэффициент. Имеются некие границы: 15% принципиально являются минимальной планкой по ипотеке, и 20% — минимальной для снижения ставки. Однако, этот норматив предусмотрен не по всем предложениям Сбербанка.

Спецпрограмма по выкупу и стройке нежилого загородного дома предполагает минимальный уровень первичного транша в 25 %. То же самое касается самостоятельного строительства загородного жилого строения. Поэтому подобная корреляция не отображается в кредитных калькуляторах Сбербанка, размещенных на страницах с этими продуктами.

1 % при отказе от страхования жизни и здоровья плательщика

Предлагаемая Сбербанком добавочная страховка актуальна по всем разновидностям ипотеки (не только в загородном направлении). Наряду с обязательной, установленной законодательно относительно выкупаемого жилого дома, предусмотрены и прочие вариации. Они подключаются при добровольном согласии кредитующихся в любом банке людей.

Поскольку не все полноценно оценивают возможные риски и отказываются от подобного обслуживания, Сбербанк предлагает при его подключении снижение ставочного индекса. Такое сотрудничество оказывается взаимовыгодным для всех сторон отношений, к которым подключается не только компания-страхователь Сбербанка, но и другие страховщики на выбор клиента.

Альтернативный вариант

Если же заемщик заинтересован в снижении стоимости на коттедж и нацелен на выбор объекта с первичного рынка, то ему следует обращаться за альтернативной ипотекой — «Приобретение строящегося жилья». Концепции для единичных регионов затрагивает Липецкую и Московскую области (в т. ч. Москву).

Частная застройка, запланированная заявителем в единоличном порядке, также может быть профинансирована отдельным предложением Сбербанка. Стоит отметить, что понятие «коттедж» попадает в категорию именно жилищного фонда. Строения потребительского назначения (по типу дачных домов) выкупаются при поддержке иного программного направления под наименованием «Загородная недвижимость».

Какие есть варианты ипотеки: до строительства, во время или после сдачи дома в эксплуатацию

Есть несколько вариантов предоставления ипотечного кредита:

1. На строительство. Как можно представить, для такого кредита нужно собрать множество документов. К тому же средства не выделяются все и сразу. Кредитный специалист анализирует, как вы потратили первую часть денег. Здесь также потребуется первоначальный взнос.
2. Ипотечный кредит под залог земельного участка. Хотя такой кредит может стать лишь промежуточным звеном. Это больше, чем ничего, но и много денег за земельный участок получить не получится.
3. Под залог имеющейся недвижимости. Если у вас есть квартира. Которую можно заложить, то это будет хорошей альтернативой залогу дачи.
4. Под залог транспорта. Можно взять нецелевой кредит. Это, правда, не очень выгодно по процентной ставке, но зато не придется отчитываться по строительству перед банком.
5. Материнский капитал. Кредит можно погасить частично за счет материнского капитала.

Чаще всего первоначально дается кредит под залог земельного участка с учетом того, что на нем предстоит строительство частного дома строительной компанией. А после сдачи дома документы можно переоформить, где залогом выступит сам дачный дом.

Порядок покупки дачи в ипотеку

Прежде всего оцените свои финансовые возможности. В этом поможет калькулятор ипотеки Сбербанка на дачу. Здесь нужно указать размер первого взноса, стоимость недвижимости, срок выплаты, наличие зарплатной карты и будет ли страхование жизни. Калькулятор ипотеки Сбербанка на загородный дом делает только предварительный расчет, ежемесячный платеж и ставка могут измениться в зависимости от условий сделки.

Рекомендуемая статья: Почему увеличивается сумма ипотеки в Сбербанк онлайн

Можно ли купить дачу в ипотеку Сбербанка, подав заявку на сайте? Обращение за кредитом возможно в банковском отделении, на его интернет-портале или через сервис ДомКлик. В последнем случае подойти в офис банка нужно только для подписания документов. Заполнение анкеты, одобрение объекта и получение итогового решения происходит онлайн.

Порядок проведения сделки:

• подача заявки и получение первичного ответа (Как узнать одобрили ли ипотеку в Сбербанке через интернет описано в другой статье);
• подбор дачи и предоставление документов по ней в банк;
• окончательное одобрение (Как банки проверяют квартиру и другую недвижимость по ипотеке на юридическую чистоту) ;
• передача первого взноса продавцу (Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке написано ранее) ;
• подписание и кредитного договора;
• сдача документов на регистрацию;
• получение кредитных средств и перевод их продавцу.

Важно знать: Как происходит передача денег при ипотеке продавцу

Когда продавец подписывает основной договор купли продажи квартиры, продаваемой в ипотеку, до или после получения денег? И как это происходит?

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке есть в другой статье.

Ипотека Сбербанка на дачу без первоначального взноса возможна в одном случае – если вы приобретаете дом, расположенный на землях населенного пункта, и вносите первый взнос маткапиталом или другими сертификатами. Однако это будет уже приобретение вторичного жилья. При покупке недвижимости вне сел и деревень использовать госсубсидии невозможно (если их условиями не предусмотрено иное). Про ипотеку Сбербанка на покупку дома с земельным участком мы писали ранее.

Оцените автора

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Для подачи заявления на ипотечный кредит не требуется приезжать в банк. Все, что нужно, – это доступ в интернет. На официальных сайтах банков есть раздел, где можно заполнить анкету и отправить ее на рассмотрение.

В заявке указываются стандартные данные:

• Паспортные сведения.
• Контакты для связи.
• Доход и занятость.
• Семейное положение, наличие детей.
• Сумма и срок кредитования.

Отправить заявку в онлайн-режиме можно в любое время, даже в выходные и праздничные дни. Но рассматривать ее сотрудники будут только в рабочие будни. Примерное время принятия решения составляет 1 – 5 дней.

Условия ипотеки на покупку дачи

Купить дачу, садовый участок и прочую загородную недвижимость можно под залог приобретаемого объекта или жилого помещения, имеющегося в собственности. А, к примеру, получить ипотеку в Сбербанке можно под поручительство.

Потребуется и первоначальный платеж. Его размер варьируется в пределах 15 – 30% (Сбербанк – от 25%, Бинбанк – от 10%). Без первоначального взноса взять ипотеку довольно сложно, к тому же она будет менее выгодной. Поэтому желательно поднакопить необходимую сумму перед обращением в банк.

Процентная ставка, срок и сумма кредита зависят от условий банка. К примеру, Сбербанк предлагает купить или построить дачу под 9,5% годовых. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей, а максимальный срок – 30 лет. Бинбанк устанавливает ставку от 8,7%, срок – до 30 лет и минимальную сумму в 500 тысяч рублей.

При оформлении ипотеки сотрудники банка предложат заключить договор страхования жизни и здоровья. Вы имеете право отказаться от него, но тогда процентная ставка повысится примерно на 1 – 2% годовых. А также потребуется застраховать имущество, приобретаемое в кредит – от этой страховки отказаться нельзя.

Страхование

Согласно закону, при получении кредита в обязательном порядке нужно заключать договор страхования кредитуемого недвижимого имущества по рискам гибели либо утраты, а также повреждения в пользу банка на весь срок действия договора ипотеки.

Сделать полис можно сразу в этот же день на портале ДомКлик, на сайте страховой компании ООО СК «Сбербанк Страхование» или в любом отделении банка.

Рейтинг ипотечной программы

Удобство

6

Надежность

9

Скорость обслуживания

6

Лояльность

6

Функциональность

6

Итого
6.6

Видео: Советы как сэкономить на бесполезных услугах от Сбербанка: 

Сервис ДомКлик

Данный портал разработан специально для подбора жилья (в том числе выбора загородного дома). Он охватывает для этого все субъекты РФ. При этом здесь имеется удобная фильтрация для выбора подходящих параметров желаемого дома. Такая функция требуется исключительно для людей, ищущих земельные участки или готовые и строящиеся дома.

ДомКлик позволяет не только выбрать дом и связаться с продавцом, а затем направить понравившийся вариант на анализирование в Сбербанк. При строительстве собственного дома и при наличии в собственности земельных соток этот сервис не нужен. В такой ситуации начинают действовать иные правила. Человеку необходимо представить в Сбербанк план-проект по строительству и затратную смету.

Основные условия

Базовые параметры ипотечной программы следующие:

Максимальная сумма кредита:

Не может быть выше меньшей из величин:

— 75% стоимости кредитуемого загородного дома или стоимости земельного участка по договору;

Валюта кредита: выдается в рублях РФ.

Срок рассмотрения заявки потенциального заемщика –до 8 рабочих дней. Сбербанк имеет право отказать в выдаче ипотечного займа без объяснения причин. Наиболее распространенными основаниями для отказа служат отрицательная кредитная история или недостаточный уровень дохода заемщика. В случае отказа банка, заявитель имеет возможность повторной подачи заявки на ипотеку через срок, указанный в письменном отказе банка.

Погашение кредита осуществляется посредством ежемесячных регулярных платежей. График платежей является неотъемлемой частью договора ипотеки (он отображается в мобильном приложении Сбербанка).

Стандартные программы от банков

Больше всего с ипотекой в России связан Банк «Дом.РФ», который относится к собственно институту развития жилищного кредитования «Дом.РФ». Именно этот банк первым запустил программу ипотеки под ИЖС – без дополнительных льгот она действует еще с 2019 года.

Так, основные условия по «старой» программе такие:

По факту, однако, к заемщикам и их проектам выдвигались достаточно жесткие требования: площадь дома не менее 70 квадратных метров, он должен быть пригоден к проживанию круглый год, иметь все коммуникации, включая газ (там, где он есть), а на землю должно приходиться не более 40% стоимости участка. Но самое главное – дом должна построить строительная компания из перечня, утвержденного банком.

Условия достаточно жесткие, поэтому под них попадали очень немногие из желающих оформить ИЖС в такую ипотеку – остальным приходилось брать обычные кредиты или оформлять в залог какой-то другой объект недвижимости.

Что-то похожее есть и у других банков, но с еще большим количеством ограничений. Как правило, банку нужно оформить в залог что-то более-менее дорогое – земельный участок или другой объект недвижимости. Иногда банк согласен и не оформлять залог до конца строительства – но при этом на весь период стройки ставка по такому кредиту поднимается до рыночного значения для потребительских кредитов.

Вероятно, непопулярность программы вынудило государство в лице «Дом.РФ» придумать новую, более интересную для заемщиков программу ипотечного кредитования.

Требования к земле

В большинстве случаев, покупаемая земля становится объектом залога. К ней предъявляются серьезные требования. От того, насколько участок земли соответствует этим требованиям, зависит его ликвидность.

Земля относится к специфическому залоговому имуществу, поэтому банки смогут предоставить ипотеку только при соблюдении таких условий:

• Земельный участок должен находиться в черте населенного пункта, земли которого подходят под индивидуальное жилищное строительство. Любой другой вариант — это повышенный риск для банков, так как слишком высока вероятность законности застроек.
• В ипотеку можно купить только тот участок земли, который расположен в пределах 100 км от мегаполисов и 30 км от более мелких городов. То же самое касается и близости офиса банка, выдавшего ипотеку. Отделение или офис должен располагаться не дальше, чем на расстоянии 50-70 км от участка.
• К сделке не будут допущены земли, расположенные в природоохранной, резервной зоне. Также к ипотечным сделкам не подходят участки, на которых присутствуют природные водоемы или лесные зоны.
• Повысит шансы на одобрение ипотеки наличие на территории участка коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация и газоснабжение. Это не является главным требованием к земельному участку.
• Площадь участка должна составлять от 6 соток. В то же время в ипотеке откажут, если участок имеет площадь более 50 соток.
• На протяжении всего года к самому поселку и к участку должна быть хорошая дорога. То же самое касается и транспортной доступности, так как это является еще одним преимуществом при рассмотрении ипотеки.
• Почва на участке должна быть пригодной как для строительства, так и для возделывания. То есть она должна обладать достаточной плодородностью. В противном случае, ликвидность земли будет считаться очень низкой. Банки не станут связываться с такой сделкой.
• Уровень развития инфраструктуры в местности, где приобретается участок земли.
• Места сброса отходов промышленных предприятий, а также места захоронений должны располагаться от приобретаемого участка на расстоянии, предусмотренном законодательными нормами.
• Земельный участок должен иметь строго установленные границы. Для этих целей проводится межевание, по его результатам составляется соответствующий документ. Помимо этого, любой участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер.
• Банки не примут на рассмотрение земельные участки, на которые уже наложены какие-либо ограничения или обременения. Сделка возможна только с теми участками, которые находятся в собственности продавца.

Больше всего шансов на одобрение имеют земельные участки, которые расположены в переделах коттеджных поселков. В таких случаях клиент может рассчитывать на самые выгодные условия от банка.

Есть категории земель, которые категорически не смогут стать объектом ипотечных сделок:

• Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В то же время, если участок расположен на землях неразграниченной государственной собственностью, он может становиться объектом купли-продажи.
• Земли, имеющие меньшую либо большую площадь, по сравнению с установленными законом нормами.

Льготные программы ипотеки на ИЖС

Государство в очередной раз перезапустило ипотечную программу для ИЖС – на этот раз тоже от лица Банка «Дом.РФ». Формально запустили ее в 2020 году, но первый кредит по программе был оформлен как раз в апреле 2021-го – фактически программа только запустилась.

Основные условия такие:

• можно купить готовый дом с участком у застройщика или построить новый дом. Ограничений по регионам и территориям нет;
• максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
• первоначальный взнос – минимум 20%, срок кредита – до 20 лет;
• процентная ставка – от 6,1% годовых на весь срок кредита (плюс ставку можно снизить, если клиент получает зарплату на карту банка);
• дом можно купить или построить в населенном пункте или на землях сельхозназначения, но только если они предназначены под ИЖС;
• строить дом по-прежнему должна аккредитованная строительная компания.

Как видно, условия в целом остались прежними – но к дому стало гораздо меньше требований, как и к строительной компании (это может быть компания или ИП, работающая от 2 лет и без долгов). К тому же процентная ставка теперь субсидируется государством как раз до уровня в 6,1% – как у госпрограммы по ипотеке на новостройки.

С другой стороны, построить дом без участия строительной компании, входящий в перечень банка, по-прежнему нельзя. Тем не менее, к программе банка уже подключились многие компании. Например, заемщик может оформить кредит на строительство энергоэффективного каркасного дома по технологии DOM TECHNONICOL – по словам представителей компании «Технониколь», в таком доме у владельца будет уходить вдвое меньше ресурсов на отопление и охлаждение, чем в обычном доме, построенном по СНиПам.

Пока кредиты оформляются по схеме аккредитива – то есть, застройщик получает деньги покупателя только после полного завершения строительства дома и оформления права собственности на него. А в будущем программу вообще обещают перевести на схему с эскроу-счетами – хотя с точки зрения покупателя большой разницы не будет.

Сейчас программа работает в пилотном режиме, и продлится только до 1 июля 2021 года. Тогда же будет завершена и основная госпрограмма льготной ипотеки – до сих пор неясно, в каком формате и в каких регионах она продолжит действовать после этой даты.

Так что желающим построить собственный дом в кредит и не переплатить за него лучше поторопиться – осталось не так много времени, а когда программу перезапустят на постоянной основе, никто не скажет.

Кстати, параллельно произошло еще одно важное событие – Михаил Мишустин подписал постановление, которым распространил «семейную» льготную ипотеку под 6% годовых на строительство частного дома. Теперь семьи, в которых в 2018 году или позже родился второй или последующий ребенок, смогут оформить кредит по льготной ставке на строительство дома

Условия в целом те же – первоначальный взнос минимум 15%, а строить дом должна аккредитованная компания.

Сервис ДомКлик

Данный портал разработан специально для подбора жилья (в том числе выбора загородного дома). Он охватывает для этого все субъекты РФ. При этом здесь имеется удобная фильтрация для выбора подходящих параметров желаемого дома. Такая функция требуется исключительно для людей, ищущих земельные участки или готовые и строящиеся дома.

ДомКлик позволяет не только выбрать дом и связаться с продавцом, а затем направить понравившийся вариант на анализирование в Сбербанк. При строительстве собственного дома и при наличии в собственности земельных соток этот сервис не нужен. В такой ситуации начинают действовать иные правила. Человеку необходимо представить в Сбербанк план-проект по строительству и затратную смету.

Ипотека при непосредственном использовании материнского капитала

На 2021 год материнский капитал в России составил более 450 тысяч рублей. Это одна из социальных программ государства, которая открывает молодым семьям большие возможности в вопросе решения ситуации с собственной недвижимостью. Законодательством предусмотрено, что материнский капитал можно использовать на строительство и приобретение собственного жилья, а в том числе, и на строительство частного дома.

При открытии ипотечного кредита материнский капитал может быть использован в варианте оплаты первоначального платежа или же в качестве погашения остатка по действующему договору. При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка – сертификат может быть использован сразу после его получения.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала. При этом документ может предоставить как владелец сертификата, так и супруг.
• Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу.
• Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ, ведь денежные средства будут выделены именно этой структурой.