Как получить кредит иностранным гражданам и мигрантам в россии?

Особенности кредитования иностранцев в России

Кредитов, предназначенных исключительно для нерезидентов страны в банках РФ нет. Однако иностранные граждане могут взять ссуду в российском банке при соблюдении ряда условий. В первую очередь у них должны иметься официальное место работы и регистрация в РФ. Так же кредитором при принятии решения о выдаче кредита иностранцу, берутся в учет следующие факторы:

• срок регистрации на территории России;
• срок работы на российском предприятии;
• наличие супругов либо детей, постоянно проживающих в РФ;
• наличие и общая стоимость личного имущества, в том числе ценных бумаг, техники, автомобиля, недвижимости.

Требования

Для банка при принятии решения о выдаче займа или отклонении заявки имеют значение многие нюансы

Когда мы говорим о кредитах для иностранцев в России, то особое внимание потенциальный кредитор уделяет таким факторам, как:

• платежеспособность – наличие постоянного места работы, официальное трудоустройство, причем банками устанавливается минимальный срок стажа работы на последнем месте для иностранцев и лиц без гражданства – от полугода до нескольких лет;
• срок регистрации – последний платеж по потребительскому кредиту для лиц, не имеющих российского гражданства, должен быть внесен не позже либо за три месяца до даты окончания регистрации на территории РФ;
• легальность – банк заключает кредитные договора только с теми, кто может предоставить официальное разрешение на пребывание и работу в РФ.

Документы

Банк-кредитор самостоятельно выдвигает требования относительно пакета документов для получения ссуды, так как в законе такой перечень не указан

Основной список необходимых документов выглядит следующим образом:

1. паспорт либо заменяющий его документ с нотариально заверенным переводом на русский язык;
2. свидетельство о заключении брака;
3. разрешение на временное проживание либо вид на жительство;
4. виза либо миграционная карта;
5. копия трудовой книжки, заверенная личной подписью руководителя и штампом предприятия;
6. копия трудового договора;
7. стандартная справка 2-НДФЛ, справки, составленной по форме банка будет недостаточно;
8. ИНН;
9. СНИЛС;
10. документы, разрешающие трудоустройство в РФ.

Важно! Теоретически подать заявку на кредит можно при получении потенциальным заемщиком доходов за пределами РФ, однако эти факты необходимо подтвердить соответствующими документами с приложением перевода на русский язык, заверенного нотариально

Возможно ли это теоретически?

По законодательству оформить кредит в заграничном банке может любой гражданин. Теоретически можно выбрать любую валюту.

Большинство государств ставят для кредитования возрастную границу, составляющую 21 год – лицам младше кредиты не предоставляются (за исключением некоторых стран).

Выдаются деньги только после конвертацию в российские рубли. Срок погашения кредита колеблется в пределах 10-30 лет. До этого момента все звучит просто замечательно, но есть и отрицательные моменты.

Проблема в том, что ссуда в заграничном банке для граждан, находящихся в РФ, выдается только через специальные представительства.

Советуем прочитать: 3 причины получить кредит через кредитного брокера

Эти банки не выдают средства на зарубежных условиях, дочерние предприятия используют совсем другие процентные ставки. Это вызвано тем, что работа дочерних фирм регулируется российским законодательством.

Порядок получения кредитов

Первое, что необходимо сделать — позвонить в банк или навестить само отделение и проконсультироваться относительно всех условий. Как правило, на стадии приятного общения с банком попытка получить кредит и заканчивается. Во многих зарубежных банках к российским заемщикам относятся с большими опасениями. В принципе, любой иностранный заемщик для банка несет дополнительный высокий риск, т.к. могут возникнуть сложности с получением долга.

Если после предварительного разговора с банком, вы не теряете упорства, дальнейшим шагом должно стать открытие вклада в иностранном банке. Наличие выписки по банковскому счету увеличивает вероятность предоставления кредита. Но, стоит отметить, что некоторые банки могут отказать в открытии депозита гражданину, не имеющему официальной работы.

Какие еще документы могут потребоваться, помимо выписки с лицевого счета:

• документы, удостоверяющие личность (загранпаспорт);
• сведения о получаемых доходах (официальных);
• документы подтверждающие легальность дохода, например, копия контракта с работодателем;
• информация об имеющемся имуществе;
• некоторые банки также запрашивают долгосрочную учебную или рабочую визу (взять кредит можно только на срок пребывания в стране);
• часто требуется поручительство резидента страны.

Все документы должны быть переведены на государственный язык (исключительно лицензированным специалистом).

В числе факторов, которые повышают вероятность получения кредита:

• потенциальный заемщик имеет вид на жительство или постоянно проживает в стране;
• заемщик имеет двойное гражданство;
• заемщик осуществляет предпринимательскую деятельность в стране банка, где оформляет кредит. В Финляндии и Италии в качестве такой деятельности может выступать сдача недвижимости в аренду;
• наличие у гражданина обеспечения по кредиту (например, недвижимости);
• заемщик является клиентом дочернего отделения иностранного банка в России и имеет поручительство от него.

Часто кредиты оформляют на родственников и друзей, либо для этого специально открывают юридическое лицо в стране для покупки недвижимости. Юридических лиц, особенно тех, которые ведут коммерческую деятельность, банки кредитуют более охотно.

Другой распространенный вариант — кредитование осуществляется при содействии посредника – риелтора (если речь идет об ипотеке) или консалтинговой компании (если речь идет о покупке бизнеса). Это самый простой вариант, позволяющий получить кредит даже в странах с самыми высокими требованиями (например, в Болгарии и Черногории).

Минус состоит в том, что риелторы предлагают на выбор достаточно ограниченное число объектов, как правило те, в которые они инвестировали. Плюсы в том, что детальной проверкой благонадежности агентства не занимаются, подтверждением платежеспособности является уплата первого взноса (не менее 15%). При этом, если заемщик нарушит график платежей, его в течение 10 дней могут выселить судебные приставы.

При этом, чем выше размер кредита, тем более тщательно проверяют заемщика и больше документов требуется. Например, во Франции и Испании получить кредит до 50% достаточно просто, свыше – требуется более «солидный» пакет подтверждающих документов. Во Франции также существует правило – если Вы берете кредит до 80% стоимости недвижимости, необходимо внести депозит на 20% от стоимости, который возвращается после окончания кредита.

Необходимые документы

Чтобы получить потребительский кредит в одной из дочерних международных финансовых организаций, нужно собрать стандартный пакет документов. Данный список мало чем отличается от аналогичного пакета, запрашиваемого в отечественном кредитном учреждении. В его состав входят такие документы:

• Заявление-анкета на займ;
• Паспорт гражданина РФ;
• Акт, подтверждающий платежеспособность заявителя;
• Справка о среднем заработке с постоянного места работы;
• Трудовая книга (копия всех страниц).

Приведенный список в каждой конкретной организации может быть, как сокращен, так и дополнен.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе?

С каждым годом количество россиян, приобретающих недвижимость в ипотеку за границей, увеличивается. В среднем ставки по таким кредитам в Европе составляют 3-5%.

Кредит на покупку жилья в европейской стране можно оформить под следующие проценты:

• Великобритания – от 2%.
• Франция – от 2%.
• Испания – от 3%.
• Италия – от 3,5%.

В большинстве случаев нужно внести первоначальный взнос в 30-40% от стоимости жилья. Для получения такого займа необходимо открыть счет в местном банке с определенной суммой и предоставить как можно больше документов, подтверждающих свою платежеспособность и финансовое благополучие.

Стоит помнить, что кредитование и покупка недвижимости в Европе – это очень дорогое удовольствие. Если в России часть процедур вы можете произвести своими силами, а также провести оформление всех нужных сделок через МФЦ, то за границей такой практики нет.

https://youtube.com/watch?v=3oW15l3PNNs

Это интересно: Как получить статус беженца в США и что он дает в Америке в 2020 году

Как взять кредит иностранному гражданину в РФ в банке

Банки – это самые надёжные источники кредитования для иностранцев. Поэтому вопрос, как получить кредит, лучше решать с ними. Условия будут отличаться от стандартных, но, в сравнении с другими услугами, они самые выгодные.

Требования к заёмщику

Нельзя брать деньги, если человек ещё не достиг совершеннолетия. Это одно из самых основных требований к любым заёмщикам, вне зависимости от того, получает его иностранный гражданин или местный житель. Чаще всего возрастной диапазон самых перспективных клиентов – 25–65 лет. В этом возрасте уже есть работа, обеспечивающая основной доход, или залоговое имущество.

Обращаться гражданам СНГ за кредитом нужно только при наличии дохода от 15 тыс. рублей. В зависимости от зарплаты будет устанавливаться срок и сумма займа

Стоит уделить отдельное внимание кредитной истории, которую можно оформить на родине, чтобы убедить банк в благонадёжности намерений. Документ нужно будет перевести на русский язык

Документы

Даже с удостоверением ВНЖ, но без паспорта, получить деньги будет очень сложно, а точнее, невозможно. Документации нужно уделить много внимания. Время получения кредита иностранцем никогда не может ограничиваться сутками. В лучшем случае на подтягивание всей документации нужно будет потратить неделю.

Справки о доходах, официальное оформление, разрешение на работу независимых граждан – это главные составляющие пакета, с которым нужно обращаться за деньгами. Для большей уверенности, что все бумаги есть в наличии, лучше будет позвонить на горячую линию или обратиться к сотрудникам в чате.

Банки, дающие кредиты гражданам СНГ, ответственно подходят к просмотру бумаг, предоставленных заёмщиком. Хорошей поддержкой будет документальное подтверждение поручительства или залогового имущества.

Ипотека

Как ни странно, самый простой в получении кредит — ипотека. Это объясняется просто: одобрив заявку иностранца на получение ипотеки, банк компенсирует все возможные риски самой недвижимостью, купленной заемщиком. Просрочки платежей при ипотеке недопустимы — они могут стоить потери жилья в чужой стране, и иностранец должен это понимать.

Покупка собственной жилпрощади особенно актуальна для мигрантов, долгие годы проживающие в России. Но и здесь возникает множество проблем, не все банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам. Важный момент: квартиру или дом можно купить только в пределах региона, где находится банк и зарегистрирован сам потенциальный заемщик. Купить недвижимость в Самаре иностранцу, проживающему в Москве, не получится. Большими плюсами при получении ипотеки станут поручители, наличие семьи, «белой» подтвержденной зарплаты и продолжительного стажа работы на последнем месте.

Как оплатить займ и проценты иностранным гражданам?

Компании прикладывают максимум усилий, чтобы сделать процесс отправления заявлений, а также получение денежных средств и последующий расчет по возникшим обязательствам удобным для клиентов. Современный уровень развития технологий позволяет использовать различные варианты перевода денежных средств для оплаты задолженности по кредитным обязательствам.

Важно учитывать такие правила при погашении задолженности:

• Самый быстрый и простой вариант, не требующий дополнительных расходов на комиссионные сборы, предполагает погашение задолженности путем личного посещения офиса кредитной организации.
• При переводе денежных средств через финансовые организации и банки-партнеры следует учесть, что для перевода денежных средств может потребоваться до 5 суток. Информация о сроке зачисления денежных средств обычно есть в общем доступе. Во избежание штрафных санкций за просрочку рекомендуется вносить средства с учетом возможного срока зачисления денежных средств на свой клиентский счет.
• Осуществить перечисление денежных средств можно через платежные терминалы, различные системы переводов, отделения банков и Почты России.
• В договоре кредитования обычно предусмотрены все пути перечисления денежных средств для погашения возникшей задолженности.
• Следует учесть, что при переводах и пользовании терминалами за оказание услуг предусмотрена комиссия. Ее размер при переводе обязательно надо учесть, чтобы на счет поступала полная сумма для погашения долга.
• После перечисления денежных средств требуется связаться по телефону с менеджером компании и уточнить размер имеющейся задолженности и факт зачисления денежных средств на свой клиентский счет.

Специалисты рекомендуют уточнить сроки перевода и размер взимаемой за операцию комиссии для того, чтобы выбрать наиболее выгодный и удобный для себя способ оплаты.

В случае, если договор займа предусматривает продление периода выплат или возможность рефинансирования, для использования этой возможности следует использовать личный кабинет. Также можно связаться с сотрудником компании по телефону или лично посетить офис данной организации. Это поможет избежать дополнительных санкций за нарушение сроков погашения займа.

Кредит в ломбарде под залог имущества

Небольшую сумму на текущие расходы удобно получить в ломбарде. Кстати, этот вариант станет единственно возможным, если российские банки откажут в выдаче кредита. Для оформления займа в ломбарде понадобится залог. Но несмотря на то, что эта процедура быстрая и простая, существует высокий риск влезть в долги и лишиться имущества, если задолженность не будет своевременно погашена. Основное условие — ликвидный залог, то есть имущество, которое кредитор сможет быстро и выгодно реализовать. Это антиквариат, ювелирные украшения, драгоценные камни, серебряная и золотая посуда, меха, электронная техника, автомобиль и даже квартира.

Преимущество кредита в ломбарде — минимум документов, у заемщика возьмут только паспорт и бумаги, подтверждающие право на имущество. Деньги выдаются моментально. Длительного ожидания, проверки кредитной истории, заполнения бесконечных анкет и прочих банковских процедур не будет.

Недостатков больше:

1. Высокая процентная ставка (1-2 % в день);
2. Риск потери имущества, при образовании задолженности кредитор просто продает оставленный залог;
3. Низкая оценка залога (не больше 75 % от реальной стоимости имущества);
4. Сжатые сроки кредитования (в зависимости от суммы — от недели до года).

Кто может получить кредитные средства

По идее любой человек вправе обратиться в зарубежный банк. Банковские организации тоже получают прибыль благодаря услуге кредитования. Главная же роль кредита в экономике состоит в том, чтобы те, кто нуждается в дополнительных средствах, могли удовлетворить свои потребности за счет инвесторов.

На деле же велика вероятность столкнуться с нежеланием банка иметь дело с заемщиками-иностранцами, даже если в учреждении действует соответствующее кредитное предложение.

Это неудивительно, ведь кредитование иностранцев связано с повышенными рисками для банка. Одна из причин состоит в том, что рассмотрение кредитного спора происходит по законам страны гражданства заемщика.

Еще одно основание для отказа — сложность оценки платежеспособности физического лица, проживающего в другом государстве. Банк не в состоянии проверить достоверность справок о доходах и имуществе.

Резидент же придерживается законов данного государства, исправно платит налоги и имеет легальный источник финансирования (зарплата или другой доход).

Таким образом, наиболее высоки шансы получить кредит за границей российскому гражданину, который:

• постоянно проживает за границей;
• получил ВНЖ в стране обращения за ссудой;
• работает по трудовому договору;
• осуществляет предпринимательскую деятельность за рубежом;
• имеет недвижимость в данной стране, депозитный банковский счет или хорошую кредитную историю.

Если заявитель владеет недвижимостью, сдает ее в аренду и платит налоги в бюджет государства, в некоторых странах он рассматривается как предприниматель (Италия, Финляндия и другие).

Запасной вариант получения кредита

Когда получить кредит иностранному гражданину в РФ не удалось из-за возникших проблем с документами или несоответствием каким-либо параметрам банка, остается альтернативный вариант воспользоваться заемной суммой через МФО.

Получить большую сумму не получится, однако можно взять средства для краткосрочного кредитования с возвратом в течение нескольких дней или недель.

Величина переплаты на ежедневных процентах настолько велика, что микрокредитная структура выдаст кредит иностранным гражданам на равных с россиянами основаниях. Для оформления, обычно, достаточно одного паспорта или иного документа, подтверждающего личность заемщика.

Пошаговый процесс получения кредита иностранцам в РФ

Схема оформления кредитной линии для лиц с иностранным гражданством почти не отличается от общего установленного порядка, но добавляется ряд документов для подтверждения соответствия критериям банка и ограничивается список доступных кредитных продуктов:

1. Выбор банка, работающего в сфере кредитования иностранцев.
2. Определение программы, позволяющей получить заемные средства этой категории граждан.
3. Подготовка документов согласно предложенного списка.
4. Подача заявки. Сумма и срок в заявке соответствуют уровню платежеспособности и сроку законного пребывания в стране.
5. Подписание договора. Деньги выдают в российских рублях.

Перед подписанием документов стоит обсудить с представителями банка способы погашения взятых обязательств.

Требования банков к заемщику

Помимо обычных требований к возрасту и подтвержденной платежеспособности, банк обратит внимание на время пребывания в стране и наличие регистрации (при оформлении временной прописки потребуется предъявить дополнительные документы). Общий перечень требований, предъявляемых к заемщику с иностранным гражданством:

Общий перечень требований, предъявляемых к заемщику с иностранным гражданством:

1. Наличие официальной работы с подтверждением права на осуществление трудовой деятельности.
2. Официальная справка с места работы о получаемом доходе, обеспечивающем все потребности человека, включая будущие платежи по кредиту.
3. Стаж трудовой деятельности в пределах РФ не должен быть ниже срока, определенного банком как период трудоустройства по последнему месту работы.
4. Принадлежность к одной из стран, гражданство которых допускается правилами банка (в большинстве случаев, это страны ближнего зарубежья, СНГ).
5. Заявитель должен подтвердить законность своего нахождения в стране с момента подачи заявки и до полной выплаты долга банку.
6. Соответствие статусу налогового резидента, т.е. лицу, на законных основаниях находившемуся в стране менее 183 дней из предыдущих 365 дней, если пребывание в России связано с наличием жилья, работы или ведением собственного бизнеса.

Принадлежность к налоговым резидентам показывает серьезность планов относительно будущего нахождения в РФ длительное время, вплоть до получения гражданства РФ.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень, предъявляемый россиянами, должен быть дополнен документами, подтверждающими безопасность выдачи средств лицам с иностранным гражданством:

1. Паспорт иностранного гражданина с заверенным переводом.
2. Миграционная карта или иной документ, удостоверяющий в законности пребывания с стране (удостоверение беженца, ВНЖ и т.д.
3. Документ о постановке на налоговый учет, отчисления на страховой счет ПФР (ИНН, СНИЛС).
4. Патент, разрешение на ведение трудовой деятельности.
5. Документ об иждивенцах, других членах семьи (по месту регистрации выдают справку о составе семьи).

Банк вправе потребовать дополнительную документацию, исходя из собственной политике, либо исключить из перечня ряд документов.

Подача заявки и одобрение

Подача документов не представляет сложностей – помимо визита в отделение для подачи заявки допускается дистанционное согласование на основании отправленной формы онлайн-заявки.

Для подписания договора визит в банк нанести придется, а значит потребуются оригиналы документов, заверенные переводы и копии.

Чтобы повысить вероятность получения одобрения, можно представить дополнительное обеспечение:

1. Передача имущества в залог. Недвижимость должна быть расположена в пределах РФ.
2. Оформление со-заемщика с гражданством РФ.
3. Привлечение поручителя с достаточным доходом и соответствием основным требованиям к заемщикам.

Если финансовое учреждение убедится, что долг будет возвращен в любом случае, регулярными платежами заемщика или за счет подключенного обеспечения, шансы на положительное решение значительно выше.

Ипотека за рубежом

Относительно ипотечного кредитования условия сильно отличаются в разных странах:
 

• Испания, Кипр, Марокко ведут наиболее доступную политику в этом вопросе, но придется открыть счет в банке этого государства.
• В Арабских Эмиратах взять ипотеку можно на похожих условиях, но только если клиент имеет месячный доход не менее 10.000$ в месяц. Срок ипотечного договора не более двенадцати лет.
• В Германии, Франции, Италии и Швейцарии взять ипотеку чрезвычайно сложно.

Вывод: Знаете ли вы нюансы, как взять кредит за границей через интернет? Оформление разного типа займов зарубежным гражданам разрешено.

Для сбора документа человеку желательно находится в стране кредитора, предоставить массу банку массу справок. Поэтому для облегчения процесса используется помощь посредников – консалтинговых фирм.

Небольшие ссуды помогут оформить такие ресурсы как Вебмани. Модным стало для покупки жилья в России брать займы в иностранных банках.

Для этого подыщите подходящее государство, в некоторых законодательство лояльно для взятия ипотеки иностранцами, в других сделать это не получится.

Теперь вы знаете, как взять кредит за границей через интернет.

Делаем попытки оформить кредит

Если вы не из пугливых и уверены в своих силах, то отправляйтесь оформлять кредиты в других странах. Несмотря на то, что у банков есть программы кредитования иностранных заемщиков, они все же отдают предпочтением соотечественникам.

Совсем другое отношение к иностранцам, которые имеют депозитные счета в зарубежных банках. Но и здесь есть свои нюансы. Перед одобрением займа кредитный инспектор должен быть уверен, что деньги, которые хранятся на депозите, заработаны вами законным путем. Для этого вам необходимо доказать законность финансовых операций и свою платежеспособность.

И это еще не все отрицательные моменты процесса получения ссуды в зарубежном банке. Если с полученными средствами вы собираетесь выехать обратно в Россию, то следует учесть комиссию по погашению кредита. А если кредитная операция попадет в поле зрения отечественной налоговой службы, то побеспокойтесь об уплате необходимых налогов. Если учесть эти стороны зарубежного кредитования, то условия могут показаться не такими заманчивыми.

Если вас и это не отпугнуло, то подавайте заявление на получение кредита.

Ваш запрос будет рассматриваться с учетом всех показателей уровня жизни.

Оценив вашу платежеспособность, кредитор обязательно примет во внимание имущество, которое вы предоставляет в залог. Наличие залога — очень важный момент в принятии решения финансовым учреждением

От этого может зависеть процентная ставка по кредиту. Но здесь кредитная организация имеет преимущество. Если вы не сможете платить по ипотеке, то ваша недвижимость перейдет банку, после чего будет выставлена на продажу.

Какие документы необходимо предоставить россиянину, чтобы получить кредит в другой стране? Прежде всего, это паспорт, справка с места работы о доходах, сведения об имуществе, выписка с лицевого счета. Пакет этих документов заемщик должен предоставить лично.

Документы для получения кредита

Получив всю необходимую информацию об иностранном заемщике, банк решает, одобрить или отказать в выдаче ссуды. Если же финансовая организация решила не рисковать в выдаче денег, то свой отказ она вправе не озвучивать. В случае если было принято положительное решение, заемщик получит кредит в ближайшее время.

Преимущества кредитования за границей

Популярность иностранного кредитования обусловлена рядом неоспоримых преимуществ:

1. Более низкие процентные ставки и, как следствие, меньшая переплата, — основное достоинство зарубежных кредитов. В банках РФ их размер в 6–8 раз превышает ставки в США и в европейских странах.
2. Гибкие условия предоставления займов.
3. Высокая надежность финансовых учреждений.

Более привлекательные условия кредитования возможны благодаря широкому доступу иностранных банков к «длинным» кредитным средствам, ведь инвесторы вкладывают капитал на длительные сроки – не менее, чем на 1 год.

Может показаться, что банк должен устанавливать одни и те же условия кредитования во всех филиалах, расположенных за пределами страны его происхождения. На самом деле дочерние компании, действующие на территории РФ, обязаны руководствоваться требованиями российского рынка. В связи с этим условия выдачи кредитов не выгоднее предложений российских банков.

Следовательно, чтобы сэкономить деньги, нужно брать заем за пределами РФ. Однако при этом следует учесть, что банковские структуры кредитуют нерезидентов только в том случае, если средства будут использованы на территории их государства.

Возможные проблемы и нюансы

Несмотря на то, что сегодня только один российский банк предлагает оформить кредитный пластик иностранным гражданам, возможность получения доступа к заемным финансовым ресурсам для этой категории клиентов все-таки существует. Это объясняется тем, что некоторые банки идут навстречу иностранцам по вопросам кредитования, для чего требуется предпринять следующие шаги:

• предоставить ликвидный и ценный залог в виде недвижимости или транспортного средства. Такое обеспечение обычно не используется при изготовлении кредитных карт, но часто применяется при оформлении обычного кредита;
• стать клиентом банка, открыв депозитный счет или получив зарплатную карту финансовой организации;
• доказать собственную платежеспособность, приведя убедительные свидетельства наличия серьезного и регулярного дохода;
• предоставить банку договоры поручительства, заключенные с российскими гражданами.

Предъявляемые ими к потенциальным клиентам требования намного более лояльны, чем в банках. Поэтому иностранный гражданин может рассчитывать на получение кредита во многих крупных МФО. Естественно, речь в данном случае не идет об изготовлении кредитной карты.

Кроме того, сотрудничество с микрокредитными компаниями имеет очень серьезный недостаток – большую процентную ставку. Поэтому намного правильнее и экономически выгоднее предпринять все возможные действия для получения кредита в банке.

Ипотечный кредит иностранцу в России

Если иностранный гражданин приезжает в Россию с целью постоянного проживания, или же он вынужден несколько раз в год проживать в стране по специфике своей деятельности, он может взять ипотечный кредит в российском банке и купить себе квартиру. Так получится сэкономить на аренде.

Поскольку банк гарантирует себе получение денежных средств, накладывая обременение на купленные квадратные метры, заявку на ипотеку иностранным гражданам одобряют часто. Здесь выдвигаются 2 основных требования к заемщику:

• он должен иметь регистрацию в регионе расположения банковского учреждения;
• новая недвижимость должна находиться также на территории данного субъекта РФ.

Государства, где лучше приобретать ипотеку

Зарубежные банки предлагают много ипотечных программ. Собственником приобретаемой недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо. Купленные квадратные метры могут быть использованы для личного проживания или для сдачи в аренду.

Банки каких стран предлагают максимально комфортные условия в рамках ипотечных займов? Выгодно отличаются Соединенные Штаты Америки, готовые предоставить жилищный заем:

• по ставке от 0,04% годовых;
• на срок до 30 лет;
• с первоначальным взносом – от 25% стоимости приобретаемой недвижимости.

Не менее выгодные условия предлагают французские банки. Годовая тут исчисляется от 0,04%, период погашения достигает 15 лет. Единственное – нужно больше денег для «первоначалки» — минимум 40% от стоимости покупаемого имущества.

Тарифы в немецких банках немного другие. Условия по ипотечным программам в Германии:

• ставка – 4%-5,5%;
• срок кредитования – до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 20%.

Чтобы взять кредит в Испании, потребуется больше личных сбережений. Здесь размер кредита может составить лишь 50 процентов от стоимости недвижимого имущества. Остальное покрывается заемщиком за счет собственных средств. Годовая ставка в рамках программ варьирует от 3% до 4%, срок погашения допускается растянуть до 30 лет.

То, можно ли вернуть кредит досрочно, будет зависеть от каждого конкретного банка. Условия преждевременного погашения в разных странах отличаются. Например, испанские финансовые учреждения не устанавливают моратория на операцию и не взимают за нее никаких комиссий.

Если говорить о Франции или Германии, то здесь обычно преждевременное погашение займа влечет за собой немаленький штраф. Поэтому, планируя вернуть кредит раньше срока, подумайте, насколько это будет выгодно для вас.